捷運.桃園高鐵  中壢買屋 / 中壢買房 - A19世貿會展金店面桃園房屋建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 66

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3958 萬
參考單價：63.08 萬/坪
地址：桃園市中壢區領航北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹風青庭
格局：開放空間
總坪數：62.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.34 坪
共同使用：35.41 坪
車位坪數：20.78 坪
土地面積：8.23 坪
樓別/樓高： 1樓 / 21樓
屋齡：7 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3636 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青埔國小、青埔國中
鄰近公園：青塘園
生活機能：全聯超市
附近交通：A19捷運站、A18捷運站、桃園高鐵
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：桃園青埔 A19 世貿會展金店面

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通極佳：位於青埔核心區，鄰近 A19 捷運站、高鐵及環球購物中心，交通便利性高。生活機能完善：全聯超市、青塘園公園及鄰近學校應有盡有，環境優質且具發展潛力。包含車位：總坪數已包含坡道平面式車位，在該區域屬於稀缺資源，能增加使用價值。屋況新穎：屋齡僅 7 年，建築品質與設施維護通常較佳，可減少整修成本。
劣勢	產權用途為商業：雖型態為電梯大樓，但土地用途為商業用，貸款成數、利率及稅費（房屋稅、地價稅）與一般住宅不同，持有成本較高。總價門檻高：總價近 4000 萬元，對於資金規劃要求較高，且商業不動產流動性通常低於住宅。一樓環境影響：位於 21 層建築的一樓，若為店面需考慮人潮雜亂或隱私問題，自住則可能有噪音干擾。
機會	區域增值潛力：青埔區持續開發，隨著世貿中心、會展活動帶動，未來人流與商業價值有望提升。投資回收潛力：鄰近觀光與商旅人潮，具備租賃市場潛力，可作為長期投資標的獲取現金流。交通網絡成熟：高鐵與捷運雙軌並行，未來若有新設施完工，地價進一步上修的機會存在。
威脅	景氣波動風險：若經濟環境不佳，實體店面租賃需求可能萎縮，導致空屋期延長影響投資報酬。供應量競爭：青埔區新建案與店面供給量不小，需關注周邊競爭對手價格與空置率。政策因素：不動產稅制或貸款法規的調整（如商業用地加價課徵），可能增加持有成本。

2. 物件評論

此物件適合具備投資眼光且資金充足的購屋者，若單純以「居住」為目的則需慎重考量。由於此房屋土地用途為商業用，在貸款成數、稅費結構及轉手流動性上與一般住宅有顯著差異，建議優先評估自身對現金流的規劃能力。

然而，從地段價值來看，其位於青埔核心生活圈（A19 站旁），周邊商場與捷運設施成熟，且包含車位是一大加分項。若您的目標是長期持有以獲取租金收益或期待區域發展帶來的資產增值，此物件的地理位置與基礎建設確實具備相當競爭力。建議在簽約前務必確認該商位的具體租賃法規及目前出租狀況，以確保投資報酬率符合預期。