※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：潮昇國小
生活機能：中正市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

本報告旨在從購屋者的視角，針對位於屏東縣潮州鎮壽星路的透天物件進行分析，幫助您評估其居住與投資價值。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價低於一千萬，對於首購族或預算有限的買方具有高吸引力。 2. 車位優勢：擁有獨立的大面寬車庫可停雙車，解決了許多透天物件車位不足的痛點。 3. 格局實用：4房3衛的配置適合小家庭或多代同堂。 4. 基本整修：屋主已重新裝潢且針對衛浴防水進行處理，可減少短期內的修繕支出。 5. 地理位置：鄰近潮昇國小與中正市場，生活機能便利，且靠近省道與88交流道，交通便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 35 年，即便有裝潢，建築主體結構及管線系統仍需重點檢查。 2. 坪數有限：總坪數約 44.79 坪（含車位），對於追求寬敞空間的買家來說可能略顯不足。
機會 (Opportunities)	1. 多用途潛能：物件用途標記為「住商用」，未來除了自住，亦可考慮將部分空間轉化為工作室或小型店面。 2. 低單價進入：參考單價約 21.88 萬/坪，在目前的房市環境下屬於較低的進入門檻。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：高屋齡物件在未來再次出售時，可能會面臨貸款成數較低或買家抗拒的問題。 2. 環境噪音：因鄰近交通要道，需確認實際居住時是否有較明顯的車流噪音干擾。