高樓層.萬坪公園  中壢買屋 / 中壢買房 - 威均青塘園豪宅景觀戶桃園房屋建地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6888 萬 (含車位價)
參考單價：52.61 萬/坪
地址：桃園市中壢區洽溪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：威均青塘園
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：130.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：59.16 坪
附屬建物面積：7.68 坪
共同使用：64.09 坪
車位坪數：28.21 坪
土地面積：17.59 坪
樓別/樓高： 21樓 / 25樓
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：芭里國小、青埔國中
鄰近公園：青塘園
生活機能：環球購物中心、家樂福
附近交通：A19捷運站、A18捷運站、桃園高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通極佳：位於青埔特區核心，鄰近 A19 桃園機場捷運站、高鐵桃園站及環球購物中心，生活與通勤便利。 2. 視野與樓層優越：位於高樓層（21 樓），面朝青塘園且有永久棟距，採光與景觀品質極高。 3. 空間規劃大器：總坪數達 130.93 坪，包含車位，格局為 4 房 2 廳 3 衛，適合大家庭居住或作為接待空間。 4. 學校資源鄰近：鄰近芭里國小與青埔國中，對重視教育的家庭而言是加分項。
劣勢	1. 總價門檻高：每坪單價約 52.61 萬元，總價達 6,888 萬元，對於一般購屋者而言資金壓力較大。 2. 需投入裝修成本：為毛胚屋狀態，後續需自行設計與施工，將產生額外的時間與金錢成本。 3. 車位形式限制：採坡道平面式車位，相較於電梯直達車位，出入便利性略低且可能受地形限制。 4. 建物用途別為住商用：與純住宅相比，部分貸款條件或稅務規定可能有所不同， resale 時對買家屬性有限制。
機會	1. 區域發展潛力：青埔特區持續開發，未來商業與文化設施成熟度提升，有望帶動房價穩健成長。 2. 客製化空間價值：毛胚屋賦予購屋者高度彈性，可依據自身喜好打造專屬豪宅格局，增加居住滿意度。 3. 長期收藏價值：作為具景觀優勢的優質資產，若持有時間足夠長，在青埔發展成熟後具備保值潛力。
威脅	1. 豪宅市場流動性：高單價與總價商品受景氣波動影響較大，轉手速度通常低於普通住宅。 2. 維持與管理成本：屬於電梯大樓豪宅，公設費及維護費用可能較高，需考慮長期持有成本。 3. 住商用法律規範：若未來政府對於商業與住宅混合使用的法規放寬或收緊，均可能影響產權價值與使用權益。

物件評論

此物件位於桃園青埔特區核心地帶，具備極佳的交通優勢（捷運、高鐵）與生活機能（購物中心、公園），且樓層視野開闊，對於追求高品質生活體驗或看重區域發展潜力的購屋者而言，具備相當的吸引力。然而，由於總價高達 6,800 餘萬元且為毛胚屋狀態，購買前需充分評估自身資金與後續裝修預算。此外，「住商用」的用途別雖可能帶來稅務或貸款上的差異，但也需注意其對未來市場流動性的潛在影響。

綜合而言，若您具備充足的購屋預算、重視地段與景觀價值，並且願意投入時間規劃室內設計，此物件非常值得購買；但若追求高流動性或希望購入即入住（無需裝修），則需慎重考慮後續成本與持有壓力。建議優先確認自身對「住商用」屬性與總價門檻的接受度後再作決定。