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詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：琉球國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：琉球菜市場
附近交通：白沙旅運中心
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：琉球國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：琉球菜市場
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面臨路寬：10米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對該物件（sid: 1079245）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳：位於小琉球鬧區且臨路，鄰近白沙旅運中心（遊客主要進出點），具備極高客流量。 2. 土地價值高：大地坪（約 120 坪）提供較大的開發彈性，且用途為住商用，兼具自住與經營功能。 3. 生活機能完整：鄰近菜市場、學校及公園，無論是經營商業或日常起居皆十分便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 37 年，建築結構可能需要大規模翻修或重新規劃，增加額外成本。 2. 單價偏高：參考單價約 79 萬/坪，對於一般購屋者而言，入入手門檻較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 觀光發展潛力：小琉球為知名觀光勝地，可將其開發為特色民宿、咖啡廳或文創店面，創造高額租金或經營收益。 2. 重建價值：由於土地坪數大，未來可考慮拆除重建為更現代化的商業大樓，提升物件價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 產業單一風險：過度依賴觀光產業，若旅遊市場波動或受自然災害（如颱風）影響，客源可能大幅減少。 2. 離島物流成本：位於離島，後續翻修或經營店面時，建材與物資運輸成本較高。 |
2. 物件評論
總結：建議投資型買家優先考慮，自住者請審慎評估。
主要理由： 此物件的核心價值在於其「稀缺的地理位置」與「土地面積」。位於小琉球鬧區且鄰近旅運中心，這意味著該物件擁有極強的商業獲利潛能，是典型的投資型房產。雖然屋齡較高且單價不低，但對於專業投資者而言，這類物件的價值在於土地而非建物，未來透過重新設計或重建，能將商業價值最大化。
然而，對於一般購屋者，需考量 4,800 萬的高額投入以及後續昂貴的翻修費用。如果您是追求穩定居住環境的買家，此物件的環境可能較為喧鬧且維護成本高；但如果您是尋找具有增值潛力的商業據點，此物件是非常理想的選擇。
問與答
鼓山大樓房市
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何啓瑞(仲介，收取服務費)
暱稱：何啓瑞
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服務態度：
房仲電話：0933-368591
訂閱：2 (加入)
巨蛋明華 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗巨禾不動產仲介股份有限公司
證號: (112)登字第440225號
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