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詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鼎金國中、莊敬國小
鄰近公園：滯洪池公園
生活機能：大樂超級市場、天天新市場
附近交通：國道一號、國道十號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鼎金國中、莊敬國小
鄰近公園：滯洪池公園
生活機能：大樂超級市場、天天新市場
附近交通：國道一號、國道十號
面臨路寬：8米
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置與機能： 位於大樂商圈周邊，生活機能成熟，鄰近大樂超市與天天新市場，日常採購便利。 交通便捷： 靠近國道一號與十號入口，進出高雄市区及往來其他縣市時間成本較低。 空間規劃： 屋內規劃有 7 房、3 廳、3 衛，使用坪數達 31.6 坪，對於大家庭或多人口居住需求來說非常寬裕。 車位資源： 配有平面式車位（未含在總坪數內），解決了老舊透天常見的停車難題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長： 屋齡達 47 年，可能面臨管線老舊、防水隔熱性能下降等潛在問題。 單價偏高： 參考單價約 59.75 萬/坪，對於近 50 年屋齡的透天而言，此單價處於相對高位，需考量是否與區域行情相符。 維護成本： 老房子隨年限增加，維修與整修費用可能隨之上升，購屋後可能需要編列一筆大額裝修預算。 |
| 機會 (Opportunities) | 教育資源： 鄰近鼎金國中及莊敬國小，屬於熱門學區，具一定的學產保值功能。 使用彈性高： 多房間設計適合家族居住或經營居家辦公、甚至作為分租單位創造租金收益。 改造潛力： 透過重新裝修與結構補強，可提升房屋舒適度並延長建築壽命，甚至增加轉手價值。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險： 高總價（約 1,888 萬元）加上老屋性質，在房市波動時可能影響未來轉手的速度與難度。 維修隱憂： 舊透天常有地下室滲水或結構問題，購屋後若遇大規模修繕將是額外負擔。 周邊環境變化： 雖現況機能良好，但需留意商圈競爭狀況及未來區域規劃是否會對居住品質產生影響。 |
2. 物件評論
總結建議：值得考慮，但需視購入目的與後續預算而定。
此物件位於三民區大樂商圈核心地段，擁有優異的交通條件與生活機能，且鄰近知名學校，對於有就學需求或重視通勤便利的家庭而言，具備實質價值。特別是其高達 7 房的空間規劃與獨立車位，提供了極高的使用彈性，非常適合多人口家族長期居住或作為投資收租用途。
然而，購屋者需審慎考量「屋齡」與「單價」之間的落差。47 年屋齡意味著購屋後可能面臨較高的整修維護成本，且目前參考單價接近每坪 60 萬，對於老透天而言屬於高標價碼。若您計劃購入後自行裝潢並長期持有，此物件具備良好的保值基礎；但若追求短線轉售或預算緊繃，建議務必請專業人員進行房屋結構檢測，並精算後續翻新費用後再行決策。
問與答
鼓山大樓房市
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何啓瑞(仲介，收取服務費)
暱稱：何啓瑞
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-368591
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巨蛋明華 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗巨禾不動產仲介股份有限公司
證號: (112)登字第440225號
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