航空城.全新重劃  觀音買屋 / 觀音買房 - 草漯國小2+1房車桃園房屋建地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1099 萬
參考單價：27.69 萬/坪
地址：桃園市觀音區學文路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和境初見
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.02 坪
附屬建物面積：2.13 坪
共同使用：17.54 坪
車位坪數：6.29 坪
土地面積：6.92 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：草漯國小、草漯國中
鄰近公園：四維環保公園
生活機能：全聯超市
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	社區房產單價約每坪 27 萬，在觀音草漯新重劃區具價格競爭力；位於 8 樓（共 13 樓），採光與通風良好且較無干擾。戶內附設坡道平面車位，解決停車需求。鄰近草漯國小，學區優勢明顯，生活機能完善，全聯超市及公園均在步行範圍內。
劣勢 (Weaknesses)	總價超過一千萬，對購屋者的貸款與頭款能力有一定門檻。戶型規劃為兩房，若為多人口家庭或未來有二胎需求，空間彈性可能不足。新成屋區生活機能尚在成長中，目前商業密度相較於核心地段偏低。
機會 (Opportunities)	觀音草漯地區持續有新住宅開發，區域價值有望隨著交通與商業配套逐步提升。社區規劃包含健身房、兒童遊戲區等新興設施，符合現代家庭對居住品質的期待，有利於未來出租或轉手時吸引買家。
威脅 (Threats)	同區域新成屋供給量可能增加，將影響未來轉售時的價格彈性與去化速度。整體房地產市場受利率波動影響，若房貸利率居高不下，將增加持有成本或影響購屋意願。

2. 物件評論

此物件對於首購族或注重學區便利性的家庭而言，具備相當的購買價值。主要理由在於其地理位置優越，緊鄰草漯國小且生活機能完整，同時單價在當地屬合理範圍，並附有車位，提升居住便利性與資產保值度。雖然總價門檻稍高且格局為兩房略小，但考慮到新成屋的設施維護良好及社區環境品質，適合追求穩定居住環境且預算充足的買方。建議購屋者在決策前，務必詳細試算房貸負擔能力，並確認自身對於兩房格局的長期接受度。