預售.河岸.鬧中取靜  中壢買屋 / 中壢買房 - 稀有2房永久水岸景觀桃園房屋建地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1728 萬 (含車位價)
參考單價：49.37 萬/坪
地址：桃園市中壢區永昌一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大華畔
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.77 坪
附屬建物面積：2.22 坪
共同使用：17.01 坪
車位坪數：7.81 坪
土地面積：5.79 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：青埔國小、青埔國中、大園高中
鄰近公園：洽溪公園
生活機能：全聯超市
附近交通：桃園高鐵、A18捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	稀有景觀與生活便利性：擁有永久水岸景觀，居住視野開闊，且社區內有河岸公園環繞，能兼顧自然與城區。位於中壢青埔核心區域，步行即可到達全聯超市、學校及百貨，生活機能完整。交通優越：鄰近 A18 捷運站及桃園高鐵站，通勤台北或外地出差都非常方便。車位包含在內：總坪數 35 坪已包含坡道平面式車位，對於車主來說十分實惠，省去了另購車位的成本。
劣勢 (Weaknesses)	格局配置有限：僅有 2 房 1 衛的設計，對於需要更多房間的多人口家庭或長期居住規劃而言可能稍顯狹小。單價考量：參考單價近 50 萬/坪，在市場中屬於中高價位，需與同區域其他新成屋或次新房進行價格對比。衛浴數量：一戶一衛對於剛性需求家庭而言，早高峰時間可能會造成爭用情況。
機會 (Opportunities)	稀有房源釋出：廣告提及為「唯一釋出」的永久水岸景觀物件，在市場競爭中較少直接標竿。區域發展成熟：青埔特區經過多年開發，交通、文教（青埔國小、國中）及商業機能已逐步成熟，保值潛力相對穩健。投資與自住兼顧：因鄰近捷運與學校，不僅適合自家人居住，未來若需轉手或出租，流動性可能較高。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房市受經濟環境與政策影響較大，高單價物件在升息或市場回檔時，保值壓力相對較重。購屋者客群限制：2 房 1 衛的格局可能讓部分擴大家庭成員的買家卻步，若未來想轉手，潛在買盤族群可能不如大戶寬敞。維護成本：高樓層電梯大樓需注意公共設施維護費及未來的整修預算，長期持有需計算相關支出。

2. 物件評論

購買建議：值得推薦，特別適合重視生活品質與通勤便利的購屋者。

此物件位於桃園青埔核心地段，具備極具競爭力的地理位置優勢。最大的賣點在於「永久水岸景觀」與「近捷運高鐵」的雙重加持，這在該區域的住宅市場中較為稀有。雖然 2 房 1 衛的配置對於大家庭來說稍顯緊湊，但考慮到其總坪數已包含車位，且位於成熟生活圈內，其實用性與便利度相當高。若您或是家人的工作地點位於台北或桃園機場周邊，追求舒適的居住環境且重視生活機能，這是一個值得考慮的標的。建議在簽約前再次確認房屋現況及社區管理狀況，並與同區其他房源比較單價後再做決定。