大露臺.挑高.青塘園  中壢買屋 / 中壢買房 - (已成交)米蘭達三房車桃園房屋建地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2058 萬 (含車位價)
參考單價：39.65 萬/坪
地址：桃園市中壢區洽溪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：米蘭達
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.17 坪
附屬建物面積：1.56 坪
共同使用：27.18 坪
車位坪數：13.96 坪
土地面積：8.29 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3637 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：青埔國小、青埔國中
鄰近公園：青塘園
生活機能：全聯超市
附近交通：桃園高鐵.A19捷運站.A18捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於桃園青埔核心地段，鄰近高鐵站及捷運 A19 站，交通便利性高。生活機能完善，步行可達全聯超市、百貨公司及青塘園公園，且學區為青埔國小與國中。產品設計佳，一層四戶兩台電梯保障隱私，戶戶邊間採光通風好，室內挑高 3.3 米增加空間感。屋齡僅 7 年，屬於次新社區，且總坪數 51.91 坪包含車位，單價約 39.65 萬元在市場上具競爭力。
劣勢	該筆標的顯示已成交，此特定單位無法再進行購買。樓層為 2 樓屬低樓段，且臨近洽溪路主幹道，可能面臨噪音、車塵或隱私較弱的問題。車位形式為坡道平面式，需經階梯進入大堂，便利度略低於電梯直達型車位。
機會	青埔特區持續發展中，區域房價增值潛力仍可期待。鄰近學校與交通樞紐，出租需求穩定，具備投資收租的價值。若能在同社區或周邊找到條件相似但未售出的單位，可作為重要的參考標的。
威脅	青埔地區新成屋與預售案供应量較大，未來可能面臨產品競爭與價格波動風險。整體房地產市場受景氣影響可能存在調整壓力。此外，低樓層若臨路噪音未妥善隔絕，將影響居住舒適度及未來轉手流動性。

2. 物件評論

總結評估： 此物件位於桃園青埔熱門特區，具備交通便利、學區優質及生活機能完善等顯著優點，且屋況新穎與空間設計佳（挑高、邊間），從資產價值角度而言屬於高品質的住家選擇。然而，由於資料標註為「已成交」，該特定單位目前無法購買。

購買建議： 若您的購屋目標是青埔地區的高性價比住宅，此案例顯示了極具吸引力的市場參考價格與產品條件。建議您將此物件作為選房基準，積極尋找同社區其他未售戶別，或鄰近同樣具備低樓層、臨路需考量噪音之類似產品。若在預算範圍內能確認居住環境品質（如隔音效果）並確認交通動線符合需求，該類型的住宅值得列入優先清單。惟請務必留意該標的已無法購買的事實，將心力轉向搜尋同條件可售戶或周邊新案。