大有區.經國特區  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園大有商圈2+1房桃園房屋建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：37.46 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠倫大國
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.22 坪
附屬建物面積：3.48 坪
共同使用：5.13 坪
土地面積：3.08 坪
樓別/樓高： 1樓 / 19樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：875 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大有國小、大有國中
鄰近公園：梯田生態公園
生活機能：大業市場
附近交通：南崁交流道.寶山街口公車站
面臨路寬：13米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價與單價具吸引力：總價 1080 萬，參考單價約 37.46 萬/坪，在桃園市區屬於中高性價比物件。 2. 生活機能成熟：位於大有商圈，鄰近大業市場、梯田生態公園及學校，日常購物與休閒便利。 3. 學區優勢明顯：鄰近大有國小與國中的九年一貫學區，適合重視子女教育的家庭。 4. 交通便捷：開車約 10 分鐘即可上國道，並鄰近交流道，通勤往南港、臺北較易。
劣勢	1. 底樓層考量：位於 19 樓大樓的 1 樓，隱私性較低，採光與通風可能受限，且需留意淹水或蟲蟻問題。 2. 屋齡較老：屋齡達 29 年，未來轉手時銀行貸款成數可能受影響，且公共設施逐漸老化。 3. 車位缺失：總坪數與價格均未包含車位，在鬧區停車可能需要額外成本或不便。 4. 坪數適中偏小：28.83 坪雖為三房格局，但空間感可能不如新大樓寬敞。
機會	1. 投資收租潛力：位於學區與生活商圈內，出租需求穩定，適合作為投資置產標的。 2. 持有成本低：每月管理費僅 875 元，相較同區域住宅較低，長期持有負擔小。 3. 更新潛勢：若周邊有都市更新計畫，此舊社區有機會提升整體環境與房價。
威脅	1. 轉手流動性風險：老舊電梯大樓在市場上的競爭度可能不如新房，未來變現速度較慢。 2. 修繕基金壓力：隨著屋齡增長，公共設施（如電梯、管線）維護成本將逐年增加，社區公帑可能需增提。 3. 底層隱憂：若遇豪雨或管路阻塞，一樓淹水風險較高，可能影響居住品質與房價。

物件評論

此物件對於尋求**「高性價比」或「學區投資」的買家來說值得考慮，但若是追求「自住舒適度」**則需慎重評估底樓層條件。

主要理由如下：

價格合理：在桃園市中心擁有 3 房 2 廳 2 衛且含電梯的配置，總價與單價在市場上具有競爭力，適合作為首購或投資入門。
地段價值穩固：坐落於成熟商圈與學區，生活機能完善，抗跌性較佳。
潛在風險需權衡：屋齡近 30 年及位於一樓是最大缺點，建議現場實地查看採光、噪音及漏水狀況，並確認社區管理維護狀況及公共基金提撥情形，以確保長期持有安全。