※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：草漯國、草漯國中
鄰近公園：四維環保
生活機能：全聯超市
附近交通：苗圃公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 1198 萬元含車位，單價約 30.67 萬/坪，低於鄰近青浦或市區同級物件。 2. 學區完善：周邊有草漯國小及國中，提供九年一貫教育資源，適合子女就學家庭。 3. 樓層與景觀：位於 12-13 樓高樓層，賣點標榜望湖景，通風採光條件較佳。 4. 停車便利：包含 B1 坡道平面車位，在住宅物件中屬額外加分。
劣勢	1. 交通依賴公車：鄰近僅有公車站，缺乏捷運通勤優勢，非機動化居民可能不便。 2. 區域距離：位於觀音區草漯，相較於桃園都會核心（如青浦、中壢），距離中心較遠。 3. 格局標示差異：物件名稱標註「2+1 房」，但詳細資料僅列「2 房」，買前需確認第三間房的實際使用彈性。
機會	1. 航空城發展：配合桃園航空城長期計畫，未來區域整體建設與生活機能預期提升。 2. 舊市區連結：賣點提及連結舊市區，意味著該區有整合開發潛力，有助於生活圈擴大。 3. 租屋市場：若航空城或工業區帶來就業人口，此價位物件可能具備不錯的租賃需求。
威脅	1. 增值時程不確定：區域發展速度取決於政府公共建設進度，短期內房價漲幅可能緩於核心區。 2. 流動性風險：外圍區域在市場轉冷時，轉手難度與時間成本可能較市中心物件高。