北區電梯公寓  北區買屋 / 北區買房 - 北區超低總價電梯整新2房-安南大樓透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：22.08 萬/坪
地址：台南市北區公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳凰大廈
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.96 坪
附屬建物面積：1.74 坪
共同使用：6.67 坪
土地面積：5.09 坪
樓別/樓高： 6~6樓 / 6樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：延平國中
鄰近公園：六甲公園
生活機能：延平市場
附近交通：台南火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：位於北區核心地帶，總價僅需 538 萬，對於首次購屋或預算有限的買家來說，進入難度較低。 2. 地點便利：鄰近延平市場、六甲公園及台南火車站，生活機能成熟，通勤與採買非常方便。 3. 電梯社區：老舊社區中仍保有電梯設施，對於有年長者或未來居家需求增加的家庭較為友善。 4. 整新即住：房屋已經裝潢完成，可省下裝修的時間成本與金錢，適合希望速戰速決的買家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 43 年，老舊大樓可能面臨管線老化問題，且部分銀行對老宅貸款審核可能較嚴。 2. 頂樓隱憂：位於 6 樓/共 6 樓的頂樓位置，在炎熱夏季可能有隔熱效果差或漏水風險。 3. 無固定車位：僅有「先到先停」的開放式停車空間，若家庭有兩輛以上車籍，停車問題可能影響居住品質。 4. 資訊一致性疑慮：標案標題出現「安南大樓透天」與實際資料「電梯大樓」不符的情況，需確認產權登記與建照型態。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近學校、夜市與商場，租屋市場活躍，適合投資收租用途。 2. 都市更新潛力：北區為台南老核心區，若有都更或危老重建規劃，長期可能帶動價值。 3. 流動性優勢：低總價產品在房市波動時通常較具剛性需求，買賣相對容易。
威脅 (Threats)	1. 維修基金與風險：高屋齡社區未來可能需要支付大額公共設施修理費用或重建負擔。 2. 轉手限制：房產價值受屋齡影響較大，若未來欲換屋，賣相與貸款年限可能受限。 3. 居住舒適度：小坪數（主坪約 16 坪）搭配頂樓結構，長期居住舒適度需視個人接受程度而定。

物件評論

這件物件適合「預算有限」且「重視生活機能」的購屋者，特別是作為第一套房子或投資收租用途。其最大賣點在於北區核心地段的低總價門檻與電梯便利，加上免裝修可立即入住的特質，能有效節省資金與時間成本。

然而，買房前必須正視屋齡接近 45 年的潛在風險，尤其是位於頂樓的隔熱與防水狀況，建議在看屋時務必仔細檢查天花板是否有水痕，並確認大樓管理費的使用情況。此外，標題中關於「透天」與實際「電梯大樓」的描述落差，需透過謄本確認房屋登記型態以免誤解產權。若您能接受老建築的特質並對停車空間要求不高，這是一檔性價比相當高的入門級物件；反之，若追求長久的保值增值或高品質居住環境，則建議再斟酌評估。