(獨家)新店區公所捷  新店買屋 / 新店買房 - (獨家)新店區公所捷運站3樓美寓中壢房屋仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：58.15 萬/坪
地址：新北市新店區新生街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：24.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.34 坪
附屬建物面積：4.7 坪
土地面積：9.4 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五峰
鄰近公園：琉公公園馬公友誼公園
附近交通：捷運新店區公所站捷運七張站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合追求地段便利性、預算有限但有意願裝修的買方。

此物件最大的亮點在於地段與單價優勢。新店區公所捷運站周邊的機能在新北市極具競爭力，而每坪 58 萬的價格相對於同區域的電梯大樓具有顯著門檻優勢。對於自住需求者，若能接受無電梯老公寓的生活型態，並願意投入資金進行內部裝修（如增設衛浴、調整格局為 3 房），此物件能提供極高的生活便利性與舒適度。

然而，買房者必須正視屋齡 53 年帶來的挑戰。這意味著房屋硬體可能老化，且銀行貸款年限可能會受到限制，購屋前建議先向銀行確認貸成數與利率。此外，由於是頂樓或高樓層（視樓層認定，此為 3/4 樓）且無電梯，需考量長期居住或未來轉手時對特定族群（如長者、幼兒家庭）的吸引力。若能透過裝修提升居住質感，並成功取得銀行貸款，此處仍是一個具備投資與自住雙重價值的選址。

問與答

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林方曦(仲介，收取服務費)

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