半畝堂,竹北最美大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹科大樓房仲案名半畝堂若蒔山雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7688 萬 (含車位價)
參考單價：84.22 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明六路東二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：若蒔山
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：91.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.81 坪
附屬建物面積：8.24 坪
共同使用：45.48 坪
土地面積：14.39 坪
樓別/樓高： 7樓 / 24樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：平面雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：8665 元/月
鄰近學校：嘉豐國小
鄰近公園：水圳森林公園
生活機能：大遠百
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於竹北核心區，鄰近高鐵站與科學園區通勤便利，生活機能涵蓋大遠百等商圈。 2. 居住品質高：5 年屋齡較新，三面臨採光良好，社區總戶數僅 68 戶，隱私性佳且管理嚴格。 3. 空間寬敞實用：91.28 坪大格局規劃為 3 房 2 廳 2 衛，配置雙平車位與高標準環境綠化，適合家庭長期居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：參考單價達 84.22 萬/坪，總價近 7,700 萬元，對購屋者預算要求極高。 2. 持有成本不低：每月管理費約 8,665 元，長期持有需考量固定支出。 3. 交易規模大：坪數與總價在市場上屬於稀有物件，潛在買家族群較窄，未來轉手流動性可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：竹北高鐵特區發展持續成熟，優質豪宅標的具保值能力。 2. 租屋或自用需求強勁：鄰近科學園區與大學，針對高階主管、外籍人士或追求舒適生活的自住房客有穩定需求。 3. 環境增值：社區強調綠化與私密性，符合後疫情時代對於健康居住場域的趨勢。
威脅 (Threats)	1. 房地產市場波動：高總價物件對利率變化較敏感，升息或房市冷卻時流動性易受衝擊。 2. 稅制調整風險：高額資產可能涉及更高的房屋稅或未來可能的囤房稅。 3. 同區競爭：竹北豪宅新案陸續推出，需持續檢視建商競品對於房價的影響力。