金雅重劃區金,大硯建  北區買屋 / 北區買房 - 竹科大樓房仲案名大硯新家華家里人+雙平車(1)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2958 萬
參考單價：50.09 萬/坪
地址：新竹市北區金雅二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：家里人
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：59.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.35 坪
附屬建物面積：2.9 坪
共同使用：31.8 坪
土地面積：10.21 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：平面雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：載熙國小
鄰近公園：金雅公園
生活機能：大魯閣
附近交通：68快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件（竹科大樓房仲案名大硯新家華家里人 + 雙平車）的買房者視角分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，近乎新成屋，外觀與內部設施維護良好；採邊間設計且三面採光，通風與採光條件極佳；總坪數雖為 59 坪左右之大格局，但擁有雙平車位（通常此區段單車位已屬稀缺），停車便利度高；樓層位於 10 樓高樓區，視野開闊無遮擋。
劣勢 (Weaknesses)	價格位於每坪 50.09 萬，總價近 3,000 萬元，門檻較高且對購屋者資金壓力較大；位於頂樓（10/10），雖為新成屋但仍需考量長期熱能傳導或漏水風險；單層三併意味著鄰居較多，隱私性或安靜度可能受樓間距影響。
機會 (Opportunities)	社區位於金雅重劃區核心，鄰近載熙國小與大魯閣購物中心，未來生活機能穩定成長潛力高；竹科園區就業群聚需求強勁，適合自住或投資出租，租賃市場支撐力佳；雙車位配置在重劃區新成屋中具高度保值性。
威脅 (Threats)	房市景氣波動與升息環境可能影響貸付壓力及後續轉手獲利空間；竹科地區新案推案量若大增，可能造成區域供給過剩進而壓抑單價；同區段類似產品之競爭可能隨時間增加。

2. 物件評論

建議購買指數：值得考慮（特定條件下）

此物件非常適合預算充足、追求居住品質且對學區與通勤有明確需求的家庭。主要理由有三：首先，「雙平車位」在新北市北區或竹科周邊屬稀缺資源，能大幅提升生活便利性與資產價值；其次，屋齡 1 年且採三面採光的邊間設計，保證了室內環境的明亮通透，居住舒適度遠勝一般戶別；最後，位於金雅重劃區核心地段，鄰近公園、學校與購物中心，兼具自住機能與保值潛力。

建議您在決定前，務必實地考察頂樓的隔熱狀況，並確認雙車位產權登記方式是否清晰。若能接受每坪 50 萬的單價門檻，這是一筆兼具生活品質與資產配置的優質選擇。