金雅重劃區金,大硯建  北區買屋 / 北區買房 - 竹科大樓房仲案名大硯新家華家里人+雙平車(1)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2958 萬
參考單價：50.09 萬/坪
地址：新竹市北區金雅二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：家里人
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：59.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.35 坪
附屬建物面積：2.9 坪
共同使用：31.8 坪
土地面積：10.21 坪
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：平面雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3698 元/月
鄰近學校：載熙國小
鄰近公園：金雅公園
生活機能：大魯閣
附近交通：68快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：竹北金雅重劃區 - 家里人

1. SWOT 分析

以下針對此物件（案名：家里人，總價約 2,958 萬元）進行買家角度的評估：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，近乎新房狀態，居住舒適度高且較無舊屋修繕困擾。 2. 通風採光佳：社區採三面採光邊間設計，且室內樓高達 3.3 米，空間感與通透性優異。 3. 區域機能在近郊：位處金雅重劃區，雖屬開發中的新興區段，但已具備學校（載熙國小）及公園配套。 4. 交通便捷：鄰近 68 快速道路，往返竹科或台北方向時數相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：以每坪約 50 萬的單價計算，總價近 3,000 萬元，對預算有一定要求。 2. 坪數較大：59 坪屬大宅規格，若未來想轉手，潛在買家群體可能不如小坪數來得多。 3. 詳細樓層未明：資料中未標明具體樓層，需現場確認是否位於低樓層或特定棟別，影響隱私與噪音。
機會 (Opportunities)	1. 學區加持：鄰近載熙國小，對於重視教育資源的家庭而言，是重要的增值因素。 2. 交通發展潛力：隨著金雅重劃區周邊開發日漸成熟，生活機能預計會進一步提升，具保值空間。 3. 停車便利：標題提及「雙平車」，若包含在內，對於家庭用車或未來換購大車的家庭極為便利。
威脅 (Threats)	1. 房地產市場波動：高單價物件在高房價時期較容易受景氣反轉影響，短期內增值幅度可能受限。 2. 區域施工干擾：新重劃區可能仍有周邊建築正在興建或道路鋪設中，入住初期可能會有噪音或塵埃問題。 3. 持有成本：每月管理費約 3,698 元，加上屋稅與房屋折舊，長期持有需評估家庭負擔。