金雅重劃區金,大硯建  北區買屋 / 北區買房 - 竹科大樓房仲案名金雅區大硯新家華家里人三房雙平車(2)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2958 萬
參考單價：92.99 萬/坪
地址：新竹市北區金雅二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.35 坪
附屬建物面積：2.9 坪
共同使用：38.19 坪
土地面積：10.21 坪
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：平面雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：3698
鄰近學校：載熙國小
鄰近公園：金雅公園
生活機能：大魯閣
附近交通：新竹高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住舒適度高：屋齡僅 1 年，房舍新穎；單層三併且為邊間設計，大部分戶別有三面採光與通風極佳的特質，室內樓高達 3.3 米，空間感較好。格局實用：擁有三房二廳二衛的舒適配置，適合家庭居住或三代同住。車位優勢：房源標示為雙平式車位，對於有兩台車的家庭非常便利，且位於北區重劃區內的停車需求具價值。生活機能完善：鄰近金雅公園、載熙國小，周邊有大魯閣購物中心及高鐵站，通勤與休閒動線便捷。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻較高：參考單價約 93 萬/坪，總價近 2,958 萬，相較於北區其他房源屬高價位，對購屋預算要求較高。車位類型考量：雖為雙車位，但屬於坡道平面式車位，部分買家可能偏好全升降機或特定樓層的停車空間。總坪數定義：資料顯示總坪數不含車位，購屋時需確認實際可使用的室內面積與公設比是否合乎預期。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：金雅重劃區是新竹北區連接市區機能最近的區段，隨著開發成熟，資產保值與增值潛力可期。投資租賃需求：鄰近竹科與高鐵站，吸引科技從業人員或長途通勤者租屋，租金回報率具吸引力。新屋裝修彈性：因屋齡極新，買方在入住前可依據個人喜好進行輕微調整或裝潢，保留更多自主空間。
威脅 (Threats)	房市波動風險：當前高單價購房在市場行情轉冷時可能面臨資產縮水風險，需評估長期持有能力。競爭產品增加：重劃區持續開發中，未來可能有同類型新案競標，影響短中期房價支撐力。交通噪音隱憂：鄰近高鐵與主要道路（金雅二路），雖交通便利，但部分樓層可能受車流噪音或視野遮擋影響，需實地感受。