新竹市店面  北區買屋 / 北區買房 - 竹北大樓房屋竹光路二層金店面竹北首購買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 33

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3100 萬 (含車位價)
參考單價：68.54 萬/坪
地址：新竹市北區竹光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：米蘭楓上
總坪數：45.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.61 坪
附屬建物面積：1.5 坪
共同使用：12.12 坪
土地面積：3.49 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：19 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：民富國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通優勢明顯：位於竹光路鄰近國道 68 交流道，交通便利性高。車位包含在內：45.23 坪總坪數含一個坡道平面式車位，對於店面而言具實用價值。空間規劃彈性大：二樓夾層結構提供額外使用面積，適合多種商業型態。持有成本低：月管理費僅 1700 元，相較同地段商業大樓成本較低。
劣勢	屋齡已達 19 年：建築設備與外觀可能需定期維護或翻新，影響初期投入成本。房產用途限制：屬商業用性質，貸款成數通常低於住宅，且交易稅費較高。總價門檻高：單價近 69 萬，總價三千一百萬，資金流動性與財務壓力較大。
機會	周邊商圈成熟：鄰近星巴克、便利商店及民富國小，人潮穩定，客源有保障。竹科外溢需求：靠近新竹科學園區，適合辦公室或服務業投資，潛在租金收益不錯。自主經營潛力：若自身規劃開店，可充分利用夾層空間進行客製化裝修。
威脅	增建合法性風險：特色說明提及「二樓夾層增建」，需確認是否經合法核准，否則有拆除或罰則疑慮。商用市場流動性：商業房產的買賣流通性通常不如住宅，未來轉手週期可能較長。交通與競爭變動：快速道路周邊可能隨時間改變車流動線，且附近類似店面若增加將造成競爭。

物件評論

此物件具備相當不錯的投資與自用潛力，特別適合尋求穩定營運場所的創業者或長期收租型投資者。位於竹光路靠近國道 68 的位置帶來了穩定的交通流量，配合周邊成熟的學校與生活機能，能保障基礎客源。同時，包含車位且管理費低廉是此案的顯著加分項，能有效降低持有成本。

然而，在考慮購入前建議務必進行專業審查。首先需確認「二樓夾層增建」的合法性，避免後續衍生建築糾紛；其次應評估自身財務狀況，商業房產貸款條件與住宅不同。若這兩點能獲得滿意的答案，此物件在竹北地區屬於值得關注的高品質店面資產。

問與答

我要發問

竹北首購買房

石鎮先(仲介，收取服務費)

暱稱：石鎮先小石

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0983-170637

訂閱：0 (加入)

竹北高鐵宸豐加盟店

經紀業名稱: 宸豐地產開發有限公司

證號: (113)登字第470445號

竹北首購買房-找小石

您好！我是您的房地產夥伴，致力於為您實現夢想中的家。在這個行業中，我始終秉持著誠實、負責和專業的態度，為每一位客戶提供最好的服務。獲得多項專業獎項的我，擁有廣泛的市場知識和豐富的交易經驗，能幫助您順利完成每一次交易。

我專注於[專業領域]，特別擅長[擅長的社區或區域]的房產市場，無論您是想購買、出售還是租賃，我都能為您提供量身訂做的解決方案。

在這條路上，數以百計的客戶已經與我建立了信任，並獲得了理想的居所。若您正考慮進一步了解房地產的世界，或有任何問題，隨時歡迎聯繫我！讓我們一起攜手，找到最適合您的家。期待與您的首次對話，讓我們開始這段美好的旅程吧！

我家粉絲團