桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  八德買屋 / 八德買房 - @桃園蛋蛋媽咪@八德廣豐新天地G05@超便宜靜巷美透天兩層樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~750 萬~~720 萬
參考單價：42.08 萬/坪
地址：桃園市八德區郵局街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：17.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.11 坪
土地面積：15.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大成國中小
鄰近公園：大湳森林公園
生活機能：大湳傳統市場
附近交通：捷運綠線G05站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對您提供的物件資料，以買房者的角度進行分析與建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價 720 萬在八德廣豐新天地旁，且為透天厝型態，單價約 42 萬/坪，門檻相對較低。交通便捷：鄰近捷運綠線 G05 站，步行即可抵達，通勤方便。生活機能佳：緊鄰大湳傳統市場、廣豐新天地、大潤發及家樂福，採買與娛樂選擇多。學區優勢：位於大成國中小明星學區範圍內，對有學齡子女的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡達 52 年，屬於老舊透天，可能面臨管線老化、防水隔熱等隱憂。空間規劃有限：土地約 15.94 坪，總坪數 17.11 坪且為兩層樓，單層面積較小，格局調整需謹慎。貸款限制：因屋齡較高，銀行核貸條件可能較為嚴格，或影響貸款年限與成數。
機會 (Opportunities)	捷運效應：捷運綠線通車及周邊開發日益成熟，潛在保值性仍具上升空間。自行規劃：現況雖已裝修但仍提供調整格局的空間，可依居住習慣優化動線。投資潛力：鄰近廣豐新天地與運動中心，若有出租需求或退休自住，租金報酬率可能不錯。
威脅 (Threats)	維護成本：老舊建築可能需要投入額外資金進行水電、結構或防水修繕。轉手流通性：屋齡越高的物件，在未來二手市場上的競爭對手較多，流動性可能不如新成屋。法規變動：需留意當地政府對於老舊建築的都市更新或整建維護相關法令，可能影響未來改建。

2. 物件評論

此物件屬於「高性價比、特定需求导向」的好案，值得考慮購買，但需審慎評估自身財務與風險承受度。

主要理由如下：首先，其地理位置極具優勢，同時擁有捷運 G05 站、廣豐新天地商業圈以及大成國中小學區三大核心資源，對於自住家庭或投資客來說，基礎底層價值相當紮實。其次，720 萬的總價在該區域透天物件中屬於低價盤，適合預算有限但希望擁有土地產權或特定學區的購屋者。

然而，買房前必須重點注意52 年的屋齡問題。這意味著除房價本身外，您可能需預留一筆備用金進行必要的設施檢查與維修（如電路、水管、漏水等）。若您打算自負貸款，建議先向銀行確認老屋的貸款成數與年限，避免因審核不通過而影響購屋計畫。綜合而言，若您能接受老屋特質並確認結構安全，這是一個能以低門檻置產且生活機能完善的選擇。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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