金雅重劃區  北區買屋 / 北區買房 - 竹科大樓房仲案名金雅新家華-家里人<專任稀有出售>

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2958 萬 (含車位價)
參考單價：50.1 萬/坪
地址：新竹市北區金雅二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：家里人
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：59.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.34 坪
附屬建物面積：2.9 坪
共同使用：31.8 坪
土地面積：10.21 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3698 元/月
鄰近學校：載熙國小
鄰近公園：金雅公園
生活機能：大魯閣
附近交通：68快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房況新且規格高：屋齡僅 1 年，屬於新建案，硬體設施如 STOSA 廚具、DURAVIT 衛浴均為頂級品牌。空間寬敞採光佳：59 坪使用面積搭配頂樓設計，大部分戶別三面採光，通風與視野極佳，適合大家庭居住。生活機能完善：位於金雅重劃區核心，鄰近大魯閣、大潤發及載熙國小，交通可快速連接 68 號快速道路。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 50.1 萬/坪，總價接近 3000 萬元，對於一般購屋者門檻較高。頂樓潛在隱憂：雖為新建屋齡短，但頂樓仍可能面臨夏日隔熱或防水問題，需細驗施工品質。面積較難轉手：59 坪大三房屬於大戶房型，未來轉手時買盤相對窄，流動性不如中小房型。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：金雅重劃區鄰近市區且為成長熱區，隨著周邊商圈成熟，房價保值性具看好空間。自住舒適度高：樓高 3.3 米及雙衛浴開窗設計，居住品質遠勝同區舊大樓，極適合長住需求。租賃潛在價值：優異的裝潢規格與地段優勢，未來若需出租，預計能吸引高質租戶。
威脅 (Threats)	停車位價格未明：資料顯示總坪數不包含車位，需確認雙平面車位是否含在總價內或需額外加購。房市波動風險：总价接近 3000 萬級距，受整體房地產市場景氣與利率變動影響較大。屋頂維護成本：若未來住戶數增加或防水層耗損，頂樓維修可能涉及公共基金或個別責任認定問題。