永康工業區甲工廠房
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台南工業用地 永康工業區甲種工業用地廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：42800 萬 (含車位價)
- 參考單價：59 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
興工路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：永康工業區
- 格局： 開放空間
- 總坪數：725.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：722.85 坪
- 附屬建物面積：2.62 坪
- 土地面積：1548.2 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位：獨立車庫
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件並不適合一般自住購屋者，但對於具備雄厚資金且具產業背景或長期收租需求的「專業投資者」而言，值得深入評估。
主要理由：
- 正面因素：其最大賣點在於「地段」與「短期高租金」。永康工業區為台南熱門區域，鄰近科學園區發展潛力大。配合 2 年回租方案（月收 70 萬），在持有初期能提供相當穩定的投資報酬率，有助於降低資金壓力的同時產生現金流。
- 負面因素：屋齡已達 37 年，這意味著未來的維護成本（如消防設備、電力負載、結構安全）可能是一筆隱藏支出。此外，工業用地的買賣流通性遠不如住宅，且總價高達四億兩千多萬，一旦資金凍結時間較長，風險承受度需極高。
- 結論：若您擁有企業資金或投資組合配置需求，並計畫在回租期滿後自行經營或長期持有收租，此為優質標的；若追求短期資產增值或無法負擔高額稅貸成本，則建議謹慎觀望，優先考察翻新成本與未來租約穩定性。
問與答
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