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潮州12年雙車墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1600 萬
- 參考單價：23.38 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
三德路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：68.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：68.43 坪
- 土地面積：40.11 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1069710）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 12 年且屋況良好，無需大規模翻修。空間配置優越（5 房 4 衛），且包含 3 間套房與 1 間孝親房，非常適合三代同堂或大家庭居住。40 坪的大地坪在市場上較為稀有，提供較佳的居住寬敞感。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價 1,600 萬在潮州鎮屬於高價位物件，對於預算有限的購屋者來說，入入手門檻較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 生活機能成熟，鄰近國小、超商及夜市，滿足日常生活需求。交通便捷，距離 88 快速道路僅 6 分鐘車程，對於需要在屏東縣內或往高雄通勤的人士具有吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 非都會區的高總價物件，未來若需轉手，潛在買家群體較小，房價增值速度或流動性可能低於都會中心。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得購買（建議對象：預算充足且重視生活品質的大家庭）。
主要理由： 此物件是一間高品質的機能型住宅。其最大的亮點在於「空間配置」與「交通便利性」。5 房 4 衛的設計極其罕見，尤其是多達 3 間套房的配置，能有效解決家庭成員間的隱私問題，減少衛浴搶用之爭。
此外，屋齡 12 年正處於房屋狀態穩定且不至於過舊的階段。地理位置上，兼顧了在地生活機能（近學校與夜市）以及對外通勤效率（近 88 快），使其不僅僅是一處住所，更具備了實用的生活機能。雖然總價較高，但考量到大地坪的稀有度與完備的房數規劃，對於尋找長久定居之處的買家而言，是一個相當理想的選擇。
問與答
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