三房桃園文穩成家  八德買屋 / 八德買房 - ★桃園文穩成家★八德★G04陸光四村大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1088 萬
參考單價：26.77 萬/坪
地址：桃園市八德區陸光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陸光四村
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.73 坪
附屬建物面積：3.09 坪
共同使用：12.82 坪
土地面積：7.3 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：大成國小+大成國中
鄰近公園：大湳公園
生活機能：大湳市場
附近交通：陸光國宅站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 居住機能完善：鄰近大成國小、國中，免除接送困擾；周邊有大湳市場與公園，生活機能成熟。 2. 格局與空間感：大四房設計（3 房 2 廳 2 衛），客餐廳寬敞且各房間有窗，採光通風佳。 3. 價格與條件：單價約 26.77 萬/坪，對於三戶住宅而言性價比高；屋況良好可直接入住，省去裝修成本。 4. 交通潛力：鄰近捷運 G04 站未來開發區，且現有陸光國宅站公交便利。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 25 年，可能面臨管線老舊或維修基金不足等潛在問題。 2. 樓層特性：位於 13 樓頂層，雖視野開闊，但需確認防水隔熱狀況是否完善。 3. 社區性質：陸光村屬國宅轉型社區，可能管理規則與新大樓略有差異。
機會	1. 捷運效應：隨著桃園捷運綠線（G04 站）工程進度，未來交通便捷度提升，潛在升值空間大。 2. 學區價值：免接送的優質學區在子女就學階段需求穩定，具長期持有心態。 3. 市場時機：當前房價相對穩健，對於急需置產的家庭而言，是鎖定高性價比物件的好時機。
威脅	1. 貸款額度與年限：屋齡較高可能影響銀行估價或貸款成數與年限，需提前試算。 2. 市場波動：房市受景氣與利率影響，持有成本與未來轉手流動性存在變數。 3. 施工影響：捷運建設期間周邊可能產生噪音或交通不便等暫時性干擾。

物件評論

此物件對於「重視子女學區」與「追求居住舒適度」的家庭買家來說，值得列入購買清單。其主要吸引力在於極佳的房產性價比與成熟的社區配套，加上捷運 G04 站未來的交通紅利，具備良好的持有價值。然而，由於屋齡已達 25 年且為頂樓，建議在簽約前務必仔細檢查房屋漏水狀況、水電管線及公設維護基金現況，並確認貸款年限是否符合自身財務規劃。若您能接受老屋可能帶來的修繕風險，這將是一個兼具實用與投資潛力的選擇。