內埔、內埔透天、內埔  內埔買屋 / 內埔買房 - 內埔房仲推薦｜屏東義大園區全新車庫別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬 (含車位價)
參考單價：23.31 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉建華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：49.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.96 坪
附屬建物面積：6.69 坪
土地面積：22.79 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：麟洛國中、豐田國小
鄰近公園：可可公園
生活機能：豐田老街
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1067271 的物件資料，從購屋者視角進行的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 1 年，接近全新屋，可減少初期修繕成本。 2. 獨立車庫設計，滿足現代家庭對私有停車空間的需求。 3. 空間配置完整，提供 4 房 3 衛，適合多人口家庭。 4. 生活機能便利，鄰近便利商店、郵局及豐田老街，且靠近台 1 線，交通便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 缺乏一樓孝親房，對於需要照顧長輩或行動不便者的家庭較不友善。 2. 防水保固僅 1 年，建議買方在交屋前仔細檢查防水工程狀況。
機會 (Opportunities)	1. 位於義大園區周邊，未來若園區開發成熟，可能帶動周邊地價與房價上漲。 2. 鄰近國中小學與公園，對於有育兒需求的年輕家庭具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 鄉鎮別墅的物件流動性較市區低，未來若需急售，成交時間可能較長。 2. 需確認該區域的都市計畫或周邊開發進度，以確保預期價值能實現。

2. 物件評論

總結：值得考慮（適合特定需求族群）

此物件是一間品質相當新的車庫別墅，其最大的吸引力在於「新屋」與「獨立車庫」的組合，加上地理位置靠近義大園區及基本生活機能完備，對於在屏東工作、且希望提供孩子良好成長環境的年輕家庭而言，是非常理想的選擇。

主要理由如下： 首先，物件幾乎全新，避免了老屋翻修的困擾。其次，面寬約 4.1 米的車庫提供了良好的私密性與便利性。最後，雖然缺乏孝親房，但對於沒有長輩同住的需求者來說，這並非重大缺陷。然而，建議買方在議價或簽約前，應重點確認防水保固的實際狀況，以及評估義大園區對該地段的實際影響力，以確保此投資具有長期持有價值。