內埔買屋 / 內埔買房 - 內埔市區百坪透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：43.41 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉福寧路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.1 坪
土地面積：104.88 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
附近交通：西勢火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件（編號：1063715）以買房者的視角進行分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 土地面積大：總土地達 104 坪，在市區中較為罕見，具有高度稀有性。 2. 空間規劃潛力：擁有大面積的空地（82 坪），可規劃私人庭院或車庫。 3. 生活機能便利：鄰近全家便利商店及配送據點，且距離國中車程僅 6 分鐘，生活機能與就學交通尚佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 43 年，建物已進入老舊階段，可能面臨管線老化、結構損耗等問題。 2. 建築坪數較小：建物僅 31.1 坪，相較於 104 坪的土地，空間利用率較低。 3. 修繕成本高：若要達到現代居住標準，需投入大量資金進行全面翻修或重建。
機會 (Opportunities)	1. 老屋整修價值：適合喜好老屋改造的買家，可將其打造為具有設計感的文創住宅或庭園別墅。 2. 重建潛能：憑藉較大的土地基數，未來可評估重新申請建築許可，打造更大坪數的現代化住宅。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數受限：由於屋齡已達 43 年，銀行在核貸時可能會調低成數或縮短貸款年限，增加自備款壓力。 2. 維護風險：老舊透天厝若缺乏妥善維護，可能存在漏水或結構安全風險，需在購買前詳細勘查。

2. 物件評論

總結：此物件適合「有特定需求且預算充足」的買家，對一般追求即時入住的購屋者而言，購買價值較低。

主要理由： 這是一個典型的「買地送屋」物件。其核心價值在於市區內 104 坪的土地基數，而非目前的建築本身。

對於喜歡老屋整修、希望擁有私人庭院，或是打算在市區重建新家的買家來說，這是一個非常理想的選擇，因為在市區很難找到如此大面積的透天土地。然而，對於尋找舒適居住環境的買家，43 年的屋齡意味著必須面對高昂的翻修費用與潛在的維護問題。此外，貸款條件可能較為苛刻，建議有意願的買家在下標前，應優先確認貸款可行性以及詳細的建物結構狀況。