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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：31.58 萬/坪
地址：桃園市桃園區國際路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巴黎世家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.14 坪
附屬建物面積：6.49 坪
共同使用：7.31 坪
土地面積：4.37 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1708 元/月
鄰近學校：大成國中小
鄰近公園：大湳森林公園
生活機能：大湳傳統市場
附近交通：捷運綠線G05站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 1198 萬，參考單價約 31.58 萬/坪，對於三車道大廳格局的大坪數物件而言，價位具競爭力。 2. 空間格局佳：室內近 38 坪，7 樓中高樓層視野好，採光明亮，配置為 3 房 2 廳 2 衛，機能完善。 3. 投資收益穩定：目前處於出租狀態，買進後可直接收租，減少空屋期間的持有成本。 4. 贈送豐富：附贈全套家具與家電，省去裝修費用與時間。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡已達 29 年，屬於老舊大樓，可能面臨管線老舊、外牆滲漏等隱憂。 2. 無車位：總坪數不含車位，在交通密集區或需停車的家庭而言，便利性與日後轉手價值會受影響。 3. 資訊混淆風險：介紹文中提及「捷運紅線」與「綠線 G05」，兩者規劃路線與時程需進一步釐清，以免對未來通勤產生誤判。
機會	1. 議價空間大：廣告標註開價可議價，且同周邊價位較低，買方有壓價機會。 2. 地段發展潛力：位於中平特區與桃園機場捷運沿線，周邊商業機能（愛買商圈、市府特區）成熟，具保值基礎。 3. 租金回流效益：作為投資標的時，可透過持續收租抵扣部分房貸支出。
威脅	1. 流動性風險：高齡大樓在未來市場轉手時，可能面臨銀行貸放成數降低或貸款年限縮短的問題。 2. 共同維護負擔：老舊社區可能涉及公共設施大修（如電梯、防水），需留意管理委員會是否已預留足夠維修基金。 3. 租約問題：目前出租中，買房後若需自用，需處理與現有租客的續約或退租事宜，增加交易複雜度。

物件評論

此物件對於「預算有限的三房需求者」或「重視租金回報率的投資者」而言，具備購買價值，但對自住品質要求極高者則需謹慎考量。

主要理由如下：

價格優勢顯著：在桃園區能見度高，且能提供近 38 坪與雙衛浴的總價低於 1200 萬，對於首購族或投資客來說，入手門檻相對親切。
即買即收租：現況出租狀態降低了空屋風險，對於希望快速建立資產配置者而言是加分項。
老屋隱憂需評估：由於屋齡已達 29 年且無車位，建議買方務必在簽約前確認大樓管理維護狀況及有無重大維修計畫，並確認捷運路線規劃的具體時程，以避免未來的生活品質或通勤預期落差。

綜合來看，若能議價並確認房屋實體狀況良好，這是一筆性價比高且具實用性的購屋機會。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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