合法農舍農地  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔土地廠房中壢大崙合法農舍+農地-降價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4500 萬
參考單價：100.65 萬/坪
地址：桃園市中壢區福嶺路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 3廳 2衛 1陽台
總坪數：44.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.71 坪
土地面積：702.28 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：26 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 4500 萬包含 702 坪土地與合法農舍，單價約每坪 100 餘萬，在青埔周邊區域屬稀有。 2. 地理位置優越：鄰近中壢大崙、A19 青埔特區站僅車程 6 分鐘，生活機能完善且有百貨與超市。 3. 房屋格局完整：3 房 3 廳 2 衛設計寬敞，頂樓已做防水處理，一樓設有孝親房適合長幼同住。 4. 土地增值潛力：擁有大片農地且為合法農舍，具備「有土斯有財」的資產保值屬性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 26 年，需評估水管、電線等隱蔽工程的老化狀況，可能需額外預算翻新。 2. 購置門檻高：農舍轉讓受法律限制，買方需具備農民資格或符合特定條件，否則無法購買。 3. 價格落差感：相較於青埔區新建透厝或大樓，單坪成交價較高，對於追求新穎房產的買家可能缺乏吸引力。 4. 交通距離：雖鄰近捷運站，但需開車約 6 分鐘，並非步行可達，對無車族較不便。
機會 (Opportunities)	1. 價格調整空間：標示為降價物件，表示屋主急售或有議價空間，買家可趁機洽談。 2. 區域發展紅利：鄰近青埔體育園區與 A19 站，隨著特區成熟，不動產價值有望隨之提升。 3. 使用彈性大：土地面積廣闊（702 坪），未來若符合法規或許可進行擴建或作為農業經營場所。 4. 稀缺性高：大面寬且鄰近大型商圈的農舍標地，屬於市場上的罕見物件。
威脅 (Threats)	1. 政策風險變動：農舍相關法令可能隨政府政策調整而變遷，影響使用或轉售。 2. 流動性較差：因買受資格受限，未來出售給符合資格的買家時程可能較長，變現速度不如一般住宅。 3. 隱藏維修成本：舊房產即便標榜防水已完成，仍需確認屋內基礎設施是否需整修以避免後續衍生費用。 4. 市場波動風險：房地產市場冷卻期間，農舍類型的資產價值可能較難快速反應。