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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3123 萬
- 參考單價：157.89 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
山東一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：19.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.78 坪
- 土地面積：855.77 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告 (物件編號：1061841)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) |
地理位置與景觀： 鄰近青埔特區，具備未來發展潛力；屋前臨湖，擁有難得的湖岸景觀資源。 產品稀缺性： 為合法農舍，在建物權狀上較為正當，且採鋼架造結構。 生活機能： 距離東華國小、山東市民活動中心不遠，基本生活教育配套具備。 |
| 劣勢 (Weaknesses) |
價格門檻較高： 參考單價約 158 萬/坪，對於中壢區農舍來說屬於高價位區間。 屋齡與格局： 屋齡已達 27 年，需留意維修狀況；格局為 2 房 2 廳，對於家庭需求較普通。 使用限制嚴格： 農舍屬特殊產權，購買者需具備特定農民資格方可取得或交易，流動性不如一般住宅。 |
| 機會 (Opportunities) |
區域發展溢利： 隨著青埔特區成熟度提升，周邊非核心地帶的房價與租金有望受益。 自住品質需求： 湖景環境適合追求生活質感、喜歡靜態休養的族群作為第二居所用。 |
| 威脅 (Threats) |
法規風險： 農舍相關法規持續整修中，未來若政策趨緊可能影響使用權或轉手。 流動性風險： 受資格限制，潛在買家群體較小，未來變現速度可能不如一般住宅快。 環境變化： 鄰近農地開發若過於密集，可能影響目前的湖景視野與居住靜謐度。 |
2. 物件評論
是否值得購買？
這是一筆適合「特定族群」的資產，對於一般投資客或無農業身分購屋者而言，建議持保留態度；若是具備農舍購買資格且尋求青埔周邊生活環境者，則可納入考慮。
主要理由：
- 價格與價值匹配度： 雖然擁有湖景與合法身份，但約 158 萬/坪的單價在該區域屬於高標，需評估是否願意為「景觀」與「稀缺性」支付較高溢價。
- 政策與資格門檻： 購買農舍的首要條件是確認自身是否符合農民身分及持有年限規定，這是交易能否成立的前提。
- 流動性考量： 此類物件轉手難度較高，若作為長期自住或傳承用途尚可，若期望短期獲利出場則需謹慎評估市場接受度。
總結建議： 若您身具農地購買資格，並渴望青埔特區旁的生活圈與湖景資源，這處屋況尚好的合法農舍具備收藏價值；但請務必優先確認自身購屋資格及未來轉手條件，勿盲目追高。
問與答
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