中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔土地廠房閤泰新第樓中樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 17

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：32.18 萬/坪
地址：桃園市中壢區榮安十五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：閤泰新第
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：24.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.28 坪
附屬建物面積：2.37 坪
共同使用：6.15 坪
土地面積：3.68 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1250 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 性價比高：參考單價約 32.18 萬/坪，在青埔區域屬入門價格區間，適合預算有限的買家。 2. 空間實惠：總坪數達 24.8 坪且為樓中樓格局，配置 3 房 2 廳 2 衛，單位使用面積極大。 3. 居住成本低：每月管理費僅 1250 元，在電梯大樓中屬於較低水準，長期持有現金流壓力小。 4. 位置與視野：位於 11 樓高層，採光與通風條件應佳，且具備基本隱私。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡已達 28 年，可能面臨銀行貸款年限縮短或成數降低的限制。 2. 潛在維修風險：老舊大樓易有管線老化、防水層滲漏等問題，需預留整修預算。 3. 名詞混淆風險：名稱標示「土地廠房」，雖用途為住家用，但可能影響買家對於社區素質的觀感與轉手評價。 4. 設施機能較舊：屋齡長代表公共設施與裝潢風格可能不如新建案現代化。
機會	1. 區域發展潛力：青埔特區隨高鐵、醫院及機場聯外交通持續優化，長期增值空間存在。 2. 租賃市場穩定：靠近桃園機場與科技園區，對於外勤工作者或家庭租屋有穩定需求。 3. 改造價值：因價格較低，買方可透過內部裝潢改造提升居住品質或租金收益。
威脅	1. 轉手流動性：同區域新案競爭激烈，28 年屋齡物件在二次轉售時可能不如電梯大樓新成屋具有吸引力。 2. 市場偏好改變：購屋者日益傾向選擇新社區，老舊大廈若無明確優勢，價格波動可能較大。 3. 法令風險：老舊建築未來若面臨危險建築或都市更新議題，可能涉及高成本協調與等待。

物件評論

此物件屬於「以低價位換取大坪數與特定區域潛力」的類型。是否值得購買取決於您的購屋目標。若您預算有限、主要考量自住的長期性，或意在作為長期收租資產，此單位的坪效比極高且位於青埔核心發展區，具備入手價值；但若您在意貸款年限長度、未來短期內轉手獲利能力，或對社區新穎度有高度要求，則需謹慎評估 28 年屋齡可能帶來的維修與融資限制。建議優先確認房屋結構安全狀況，並詳查銀行對於此類屋齡的貸款條件後再做決策。