觀音買屋 / 觀音買房 - 青埔土地廠房觀音保安美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：17.82 萬/坪
地址：桃園市觀音區保安路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.27 坪
附屬建物面積：7.1 坪
土地面積：27.53 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1180 元/月
鄰近學校：大潭國小、保生國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與空間性價比高：總價 880 萬，單價約 17.82 萬/坪，對於桃園觀音區透天住宅而言具吸引力。 2. 裝潢完善且挑高：全新整理裝潢可直接入住，且室內淨高約 260-265 公分，空間感較佳。 3. 生活機能便利：鄰近國道 66 號與台 61 線快速道路，通勤桃園或新竹便捷；周邊有大潭運動公園等休閒設施。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已逾 28 年：銀行對老舊房屋貸款年限可能有壓縮風險，且未來維修養護成本可能增加。 2. 車位配置不明：資料顯示坪數未含車位，購屋者需確認是否包含專用停車格或需額外加價購買。 3. 社區費用：每月管理費 1,180 元，雖為一般透天水平，但會增加持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近新屋環境教育園區與大潭地區建設，長期可能帶動人口與價值。 2. 自住需求明確：4 房 3 衛配置適合多口家庭，且位於保安路三段社區環境單純，生活氛圍安靜。
威脅 (Threats)	1. 增值空間限制：觀音區非桃園核心交易熱區，房價上漲動力可能不如青塘園或青埔特區。 2. 老屋轉手難度：隨著屋齡增長至 30 年以上，未來轉售時可能面臨較嚴格的融資審查或買家偏好新房的市場趨勢。

2. 物件評論

此物件對於「通勤族」與「重視實際居住品質」的購屋者而言，具備不錯的購買價值。主要理由在於其單價在當地屬於實惠水平，且內部裝潢新穎、樓層挑高設計佳，能滿足即住需求並享有良好的室內格局。然而，鑑於屋齡已達 28 年，建議您在簽約前務必確認銀行貸款額度是否會因屋齡而受限，並進一步釐清車位配置細節，以免隱形成本增加。若您的預算有限且以自住為主，此為值得考慮的選擇；但若投資屬性較強或尋求短期增值，則需對該區域的長期發展有足夠耐心與預期管理。