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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:880 萬
- 參考單價:17.82 萬/坪
- 地址:
桃園市
觀音區
保安路三段
地圖
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- 格局: 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:49.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:42.27 坪
- 附屬建物面積:7.1 坪
- 土地面積:27.53 坪
- 樓別/樓高: B1~3樓 / 3樓
- 屋齡:28 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格與空間性價比高:總價 880 萬,單價約 17.82 萬/坪,對於桃園觀音區透天住宅而言具吸引力。 2. 裝潢完善且挑高:全新整理裝潢可直接入住,且室內淨高約 260-265 公分,空間感較佳。 3. 生活機能便利:鄰近國道 66 號與台 61 線快速道路,通勤桃園或新竹便捷;周邊有大潭運動公園等休閒設施。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡已逾 28 年:銀行對老舊房屋貸款年限可能有壓縮風險,且未來維修養護成本可能增加。 2. 車位配置不明:資料顯示坪數未含車位,購屋者需確認是否包含專用停車格或需額外加價購買。 3. 社區費用:每月管理費 1,180 元,雖為一般透天水平,但會增加持有成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力:鄰近新屋環境教育園區與大潭地區建設,長期可能帶動人口與價值。 2. 自住需求明確:4 房 3 衛配置適合多口家庭,且位於保安路三段社區環境單純,生活氛圍安靜。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 增值空間限制:觀音區非桃園核心交易熱區,房價上漲動力可能不如青塘園或青埔特區。 2. 老屋轉手難度:隨著屋齡增長至 30 年以上,未來轉售時可能面臨較嚴格的融資審查或買家偏好新房的市場趨勢。 |
2. 物件評論
此物件對於「通勤族」與「重視實際居住品質」的購屋者而言,具備不錯的購買價值。主要理由在於其單價在當地屬於實惠水平,且內部裝潢新穎、樓層挑高設計佳,能滿足即住需求並享有良好的室內格局。然而,鑑於屋齡已達 28 年,建議您在簽約前務必確認銀行貸款額度是否會因屋齡而受限,並進一步釐清車位配置細節,以免隱形成本增加。若您的預算有限且以自住為主,此為值得考慮的選擇;但若投資屬性較強或尋求短期增值,則需對該區域的長期發展有足夠耐心與預期管理。
問與答
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