桃園後站公寓三房  桃園買屋 / 桃園買房 - 青埔土地廠房桃園後站美公寓二樓三大房稀有陽台進出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：828 萬
參考單價：40.1 萬/坪
地址：桃園市桃園區建國東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：20.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.65 坪
土地面積：9.1 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近公園：建國公園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段：位於桃園市中心後站區域，距離火車站僅 2 分鐘車程，且鄰近龜山工業區，通勤與交通便利性極高。格局稀有：雙向大陽台設計在公寓住宅中較為罕見，採光與通風條件標榜良好，有助於居家品質。生活機能強：巷口即有便利商店，周邊有商圈與全聯購物中心，滿足日常採買需求。整修完成：屋況標榜有整理且未遇開窗問題，可能降低初期入住後的修繕負擔。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：46 年屋齡已近 50 年，可能面臨管線老化、結構維護等隱憂，銀行貸款成數可能受限。坪效過高：20.65 坪的空間容納三房兩廳，每間房格局極小，居住舒適度較低，適合單身或小家庭。價格偏高：單價約 40.1 萬/坪，在如此老舊的公寓中屬於偏高水平，且不含車位，持有與流動性成本需考量。樓層不利：位於 2 樓（共 4 樓），無電梯標示，對高齡者或攜帶重物上下樓造成不便。
機會 (Opportunities)	投資收租：靠近火車站與工業區，潛在的租屋需求穩定，適合作為投資型購屋物件。低門檻入主：總價 828 萬在桃園市中心屬相對親民價格，適合預算有限但需市區戶口的買家作為第一間房或過渡。空間改造：雙向陽台若能妥善利用，可延伸居家生活機能，增加使用坪數的實用價值。
威脅 (Threats)	標題資訊混淆：物件名稱含「青埔土地廠房」與實際地址「桃園區公寓」不符，需確認產權登記類型是否確實為住家用。老屋通膨風險：隨建築老化，未來若遇重啟改建或重大修繕，可能面臨高額費用與法律協調困難。市場流動性：高齡老屋且無車位，在未來的二手轉手市場上，潛在買家群體縮小，變現難度較高。貸款門檻：銀行對高齡住宅的鑑價與貸額審查較嚴，購屋資金籌措可能有困難。