忠信高中透天
新豐買屋 /
新豐買房
-
新豐忠信高中DIY透天 新豐透天房價
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 27
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：28.63 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
忠信街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：34.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.86 坪
- 土地面積：20.23 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格門檻低：總價約千萬元，在透天產品中屬於較親民的入門選擇。 2. 生活機能完善：鄰近市場、公園及忠信高中，方便日常採買與學子就讀。 3. 交通便利：靠近交流道、省道及火車站，通勤或外出相當快速。 4. 格局實用好使用：雙衛浴配置能滿足小家庭的使用需求，減少早高峰搶廁所的情況。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡老舊：已達 47 年，房屋結構、管線可能老化，未來隱形維修成本較高。 2. 總坪數較小：34.86 坪對於透天來說空間有限，若家庭成員增加可能會感到擁擠。 3. 車位未含：總坪數不含車位，需另尋路邊停車或租車位，便利性稍受影响。 4. 單價偏高：考量屋齡因素，每坪單價近 29 萬在老舊社區中略高。 |
| 機會 | 1. DIY 改造潛力：適合喜歡親手裝潢者，透過設計可提升居住質感與房屋價值。 2. 置產投資：鄰近學校與交通樞紐，若作為出租用途，租金回報率可能不錯。 3. 價格優勢：因屋齡因素，總價相對低廉，適合預算有限但想擁有土地權屬的買家。 |
| 威脅 | 1. 轉手流動性：高屋齡房子在次級市場較難售賣，且銀行對老舊房屋貸款額度可能縮減。 2. 隱形修繕成本：老屋可能存在漏水、基礎結構等問題，需預留充足的整修預算。 3. 價值漲幅受限：相比新成屋或電梯大樓，老舊透天在房價增值潛力上可能較為緩慢。 |
2. 物件評論
這處位於新豐忠信高中的透天物件，對於預算有限且重視生活機能的買家來說，是一個值得考慮的選項。其最大的亮點在於地理位置優越，鄰近學校、市場與交通幹道，非常適合有學童的家庭或需要頻繁通勤的族群。總價接近千萬元即可取得透天權屬，在當今房市算是進入門檻較低的選擇。
然而，您必須慎重評估「屋齡 47 年」所帶來的挑戰。老舊房屋通常伴隨著潛在的維修風險與裝修需求，建議您在簽約前務必聘請專業技師進行詳細的房屋檢測，並將整修預算納入總購屋成本中計算。若您具備 DIY 能力或打算投入資金重新規劃空間，這是一個打造夢想家的絕佳舞台；但若是追求「交屋即入住」且不希望後續有額外維護負擔，則可能需要再斟酌。整體而言，這是一處適合「用時間換空間」、並願意投入心力改造的買家入手物件。
問與答
新豐透天房價
新豐透天房價
黃宥榛(仲介，收取服務費)
暱稱：黃宥榛
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-576275
訂閱：2 (加入)
大家房屋 湖口站前 加盟店
經紀業名稱: 湖口站前不動產有限公司
證號: (113)登字第459477號
我們是房仲夫妻榛瑋大夫妻房仲，我們的團隊精神是尋找屬於您的家，承載一輩子的回憶。
作為夫妻檔，房屋檔，專業房仲團隊，為您服務，我們致力於為您提供最好的服務。
看?找宥榛 榛❤︎為您服務ヅ您可以隨時聯繫我們：
黃宥榛 0906-576-275
無論您是買家還是賣家，我們都會竭誠為您服務，讓您的房地產交易順利又愉快。
歡迎您與我們聯繫，讓我們幫助您找到屬於您的理想之家。
我家粉絲團
