潮洲火車站  潮州買屋 / 潮州買房 - 屏東購屋資訊潮和歐式挑高車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：18.04 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮福安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：54.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.46 坪
附屬建物面積：4.31 坪
土地面積：25.2 坪
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：潮和國小
生活機能：黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以購屋者視角針對該物件（sid: 1056415）所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞：4房2廳3衛的設計非常適合大家庭居住，每位成員皆有獨立空間。 2. 建築型態：具備挑高車庫的透天厝，兼具實用性與視覺美感。 3. 價格親民：總價低於千萬，對於尋找透天住宅的買方來說，進入門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，管線、防水及結構可能需要全面檢測與翻修。 2. 整修成本：考慮到屋齡，購屋後需額外預算進行室內外裝潢，以達到現代居住標準。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能優越：鄰近潮和國小、黃昏市場及火車站，滿足教育、採買與交通需求。 2. 環境多元：周邊擁有公園、百貨與商圈，兼具生活便利性與休閒空間。
威脅 (Threats)	1. 房價增值潛力：由於屋齡較高且位於特定鄉鎮，未來的價格漲幅可能受限於建物折舊。 2. 市場競爭：若周邊有較新的建案推出，可能會影響此物件的吸引力。

2. 物件評論

總結：建議在「預留充足翻修預算」的前提下考慮購買。

主要理由： 這套物件最大的吸引力在於其「高 CP 值的空間」與「極佳的生活機能」。對於需要多房機能的大家庭而言，在潮州鎮能以不到一千萬的價格取得一棟 54 坪且格局方正的透天厝，是非常具競爭力的選擇。其周邊交通便利（鄰近火車站）且生活機能完善（學校、市場、商圈齊備），能提供極高品質的日常便利性。

然而，買方必須正視「31 年屋齡」這一關鍵點。這類物件的價值在於土地與空間，而非建築本身。購屋者在評估總價時，應將「全面翻修費用」納入總支出計算。若您不介意花時間與金錢進行改造，將其打造為符合現代審美的歐式居家空間，這將是一次非常理想的自住投資。