三房車桃園文穩成家  桃園買屋 / 桃園買房 - ★桃園文穩成家★大有區優質★台北東京景觀三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：37.45 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北東京
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.85 坪
附屬建物面積：2.61 坪
共同使用：5.96 坪
其他面積：5.96 坪
土地面積：3.38 坪
樓別/樓高： 8樓 / 17樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：快樂國小+會稽國中
鄰近公園：梯田生態公園
生活機能：寶山市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能：位於桃園區核心地帶，鄰近寶山市場與交流道，生活與交通機能成熟。學區資源：對口快樂國小與會稽國中，具備九年國教便利條件，適合重視教育的家庭。格局實用： 34 坪規劃為大三房兩衛，空間利用率極高，室內配置方正。停車優勢：總價已含有一個坡道機械式車位，降低單獨購置成本。
劣勢	屋齡因素：建築已逾 27 年，外觀與內部管線設施可能較舊，後續維修風險增加。停車便利性：機械式車位在進出頻率與搬運大型物品上不如平面車位便捷。貸款限制：高齡建築可能影響銀行貸款成數或年限，需特別留意財務規劃。單價考量：考量屋齡，單價 37.45 萬/坪屬於該區域中上層級，需評估與新案之差異。
機會	地段保值：桃園區為都會核心，長期來看具備穩定的居住價值與抗跌性。休閒環境：緊鄰梯田生態公園，提供親子活動空間，提升居住品質。置產效益：對於首購或換屋族而言，以較低門檻獲取核心區三房型態，具有轉售或出租潛力。
威脅	市場波動：房市走勢若趨緩，老舊建築的流動性可能不如新案。維護成本：隨著屋齡增長，公共基金或修繕費用可能增加，影響持房成本。競爭壓力：周邊若有新成屋競標，可能會對價格產生下行壓力。

2. 物件評論

此物件對於重視生活機能與學區資源的家庭買家而言，具有相當的吸引力。主要理由在於其優越的地理位置與實用的三房格局，能在核心地段以合理總價獲得居住空間，且鄰近公園與學校增加了生活便利性。

然而，購屋者需特別留意的是屋齡已達 27 年，這可能涉及貸款條件較嚴、房屋潛在修繕成本以及社區設施的老化問題。此外，機械式車位的使用體驗也需納入考量。若您能接受老舊建築的維護特性，並確認銀行貸放條件符合需求，此物件在價格與地段之間取得良好平衡，值得列入優先考慮範圍；若對新成屋 amenities 或無障礙停車有極高要求，則建議進一步比較周邊新案。