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思源廠房【7133】
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：34380 萬
- 參考單價：41.34 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
思源路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：831.56 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：389.88 坪
- 屋齡：40 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「投資收租」或「企業自用設廠」的買家而言，具備相當的吸引力，但對於住宅需求者則完全不適合。其位於新莊思源路，享有捷運優勢，且目前已有承租方，能確保即時的資金回報。41.34 萬/坪的單價在新莊工業用不動產中屬於合理區間，加上挑高與天車的特殊硬體條件，在市場上較為難得。
然而，買家需特別注意屋齡已達 40 年，這意味著未來可能面臨較高的維修成本，且銀行貸放條件可能受限。此外，工業用地的稅制與住宅不同，且缺乏車位可能影響長期經營效率。若您擁有充裕資金且能接受工業用地的法規限制，此物件是一個值得考慮的標的；反之，若您追求資產流動性或無相關產業需求，則需審慎評估。
問與答
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證號: (97)北縣字第001633號
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