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士林捷運包租公 信義大安建案金都賀王橞雯0911458415
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4150 萬
- 參考單價：115.53 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
福德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 7衛
- 總坪數：35.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.92 坪
- 土地面積：22.99 坪
- 屋齡：62 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合特定類型投資者，而不適合自住買家。
是否值得購買： 若您的投資目標是**「以地價為主的重建標的」或「高收租現金流」**，此物件值得列入考慮；但若您期望房屋本身居住舒適或短期套利，則風險較高。
主要理由：
- 重建潛力大：在士林核心區擁有 22.99 坪的土地持分相當稀有，一旦啟動重建，產值將遠超現況，具備「買地送屋」的投資邏輯。
- 地段優勢明顯：近士林捷運與夜市，長期租賃需求有保障，目前 7 套房滿租模式能提供穩定的基礎收益。
- 老屋硬傷需留意：62 年屋齡將影響貸款條件，且 35 坪 7 房的格局已嚴重影響居住空間，買家需預先評估自行經營租屋或重建的長期時間成本。
建議在決定前，務必親自確認土地產權是否無爭議，並諮詢專業建築師估算重建可行性與預算，以確認投入產出比是否符合您的投資預期。
問與答
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王橞雯(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 金都賀開發事業有限公司
證號: (98)登字第124080號
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王橞雯
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100年年度3百萬經紀人
102年年度百萬經紀人
103年度開發王
104年度績效卓越獎
105年第二季冠軍
106年度營業處冠軍
107年度第一季冠軍
108年績優人員獎
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