屏東長照  崁頂買屋 / 崁頂買房 - 屏東評鑑甲級老人長照機構

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6580 萬
參考單價：32.52 萬/坪
地址：屏東縣崁頂鄉後壁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 14房(室) 1廳 8衛
總坪數：202.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：202.31 坪
土地面積：473.34 坪
屋齡：16 年
法定用途：長照中心
形式/類型：住宅/ 長照中心

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件（屏東評鑑甲級老人長照機構）進行買方視角的分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 頂級評鑑：持有評鑑甲級認證，代表營運品質、衛生與安全均達高標準。 2. 法規合規：自地自建且無違建，完全符合消防法規，降低法律風險。 3. 建築設計：馬蹄形設計確保全室採光良好且無暗間，對長者心理健康與照護品質有正面影響。 4. 設備完善：具備完整的消防灑水、排煙及緊急呼叫系統，基礎設施成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 16 年，未來需考慮設備老化與維護更新的成本。 2. 用途單一：物件屬特定用途（長照中心），若未來欲轉為一般住宅或其他商業用途，改建成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 高齡化趨勢：隨著社會高齡化，高品質的長照需求持續增長，具備甲級評鑑的機構具備強競爭力。 2. 營運接手：可直接承接既有的床位（49床）與營運模式，縮短籌備期，快速進入獲利階段。
威脅 (Threats)	1. 人力成本與短缺：長照產業極度依賴看護人力，未來人力成本上升或招募困難將影響獲利。 2. 地段限制：位於崁頂鄉，相較於市區，潛在客戶的獲客管道可能較為侷限。

2. 物件評論

結論：對於醫療長照投資者或營運商而言，此物件非常值得購買。

主要理由： 本物件最大的價值在於其「高度的合規性」與「頂級的評鑑等級」。在長照產業中，取得甲級評鑑以及通過嚴格的消防法規稽查是非常困難且耗時的過程。該物件不僅在建築設計上考慮到採光與機能（馬蹄形建築），且現況無違建，買方接手後可省去大量的申請與整改時間。

雖然屋齡 16 年且地處鄉下，但對於長照機構而言，安靜的環境反而是優勢。只要能維持既有的甲級評鑑水準並妥善管理看護人力，此物件將是一個穩定且具備高進入門檻的投資選擇。若買方僅是尋找一般自住住宅，則不建議購買。

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