高雄市三民區三房
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爸媽最愛~陽明學區雙衛浴開窗大三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：27.85 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
汾陽路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：登輝美景
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：31.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.17 坪
- 附屬建物面積：1.62 坪
- 共同使用：8.1 坪
- 土地面積：4.5 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 9樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價具競爭力：888 萬的總價在陽明學區能買到電梯大三房，入門門檻相對較低。 2. 格局機能完整：3 房 2 廳 2 衛規劃寬敞，雙衛浴設計提升多人口家庭的居住效率，且標題提及開窗採光良好。 3. 持有成本低：管理費僅 1430 元/月，在社區型大樓中屬合理偏低水平。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡接近 30 年：29 年的屋齡可能導致未來修繕頻率增加，且銀行貸款年限與成數可能會受限。 2. 樓層因素：位於 2 樓，易受街道噪音影響，隱私性與採光視界不如高樓層，需實際感受日照與聲量。 3. 無車位配套：總坪數未包含車位，購屋者後續需額外規劃停車問題及預算。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區穩定性：鄰近東光國小、陽明國中，若家庭有就學需求，此物業具長期持有價值。 2. 翻修空間大：透過室內裝修翻新，可大幅改善老屋居住品質並提升轉手吸引力。 3. 區域生活機能：附近擁有澄合市場等設施，日常採買便利，適合偏好傳統市場環境的住家。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房產流動性風險：老舊大樓在二手市場的流動性通常不如新成屋，未來轉手可能面臨價格波動。 2. 貸款額度限制：因屋齡接近銀行評估基準線，購屋者可能需提高自備款比例或延長貸款年限。 3. 環境潛在變數：鄰近交通動線若有變更（如道路施工或車流增加），低樓層居住干擾將加劇。 |
物件評論
這筆物件對於尋求「實住性」與「學區資源」的家庭來說，是一值得考慮的選擇。主要理由在於其以相對合理的總價，提供了陽明校區的電梯大三房格局，雙衛浴設計能有效解決多人口家庭的早間擁擠問題，且低管理費意味著較低的長期持有負擔。
然而，購屋者必須正視屋齡已達 29 年的事實，這將影響銀行貸款條件與未來房屋維護成本。此外，2 樓的位階特性意味著需評估噪音與採光是否符合預期，以及未含車位的後續需求。如果您計劃長期自住並願意投入裝修改善居住環境，此物件具備良好的基礎；若以短期投資轉手為主要目的，則需考量老屋在二手市場的流動性風險與潛在折舊壓力。
問與答
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