高榮國小  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅超值別墅**平鎮電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：20.07 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青年路*段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛 3陽台
總坪數：49.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.22 坪
附屬建物面積：8.01 坪
土地面積：20.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：門口停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：高榮國小仁美國中
鄰近公園：月眉河岸
生活機能：溥心
附近交通：66快速道路
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效極高：總價 988 萬取得近 50 坪空間，單價約 20 萬/坪，在楊梅區屬於具競爭力的價格。 2. 格局優異：4 房 3 廳 4 衛的設計，非常適合多代同堂或家庭成員較多的住戶，動線與隱私性佳。 3. 交通與生活機能：鄰近 66 快速道路，往來北桃園、台北方便；周邊有高榮國小、仁美國中及溥心市場，親子生活便利。 4. 環境資源：靠近月眉河岸公園，提供休閒運動空間，適合注重生活品質的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 30 年，需評估是否有隱蔽工程問題（如管線、防水），且可能影響銀行貸款成數與年限。 2. 資訊混淆風險：物件名稱出現「平鎮電梯大樓」字樣，但地址與型態為楊梅別墅，此為重大標的不一致，需確認產權與實際建物型態。 3. 轉手流動性：高屋齡別墅在二手市場的買家群體通常較小於新成屋大樓，未來售屋週期可能較長。 4. 維修成本：隨著屋齡增加，公共設施或個別管線維修機率上升，需預留養護預算。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值空間：透過室內裝修重新規劃，可大幅提升居住舒適度與房屋估值。 2. 區域發展潛力：楊梅區承接桃園科技產業外溢效應，人口成長帶動居住需求，長期持有具保值潛力。 3. 自住效能最大化：4 房 4 衛配置非常罕見，對於有子女教育需求且需要獨立卫浴的家庭，具備高度自用價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款審批風險：高屋齡物件可能面臨銀行估價較低或放貸條件更嚴苛的情況。 2. 耐震安全性：30 年前的建築規範與現行耐震標準可能有差距，需確認是否符合政府推動的加強耐震補強政策。 3. 市場價格波動：房地產市場受景氣循環影響，高單價別墅在經濟下行期較容易受衝擊。

物件評論

綜合分析以上資料，此物件對於**「追求空間舒適度且預算有限」的家庭來說，具備值得購買的潛力**。

主要理由如下： 首先，其價格優勢顯著，在楊梅區能以 1000 萬以內的預算取得近 50 坪的獨立別墅格局，並擁有優異的四房四衛配置，實坪使用價值極高。其次，地段位於楊梅核心區域，具備優質學區與便利的交通條件（66 快速道路），生活機能完整，適合長期自住。

然而，購買前必須謹慎注意以下兩點： 第一，物件名稱標示的「電梯大樓」與實際欄位「別墅」存在矛盾，務必在簽約前核對建物登記謄本及土地地目，確認產權屬性是否一致，避免法律糾紛。第二，考慮到屋齡已達 30 年，建議請專業技師進行詳細的房屋檢測（水電、結構），並預留一筆裝修或修繕預算，同時確認銀行對於高屋齡物件的貸款成數是否符合您的資金規劃。

若上述風險確認無虞且您有居住空間的大需求，這將是一筆性價比極高的自住選擇。