保台乙未公園復旦  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 復旦中學四房車位輪抽抽平鎮電梯大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：23.96 萬/坪
地址：桃園市平鎮區復旦路2段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇家大第
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：39.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.45 坪
附屬建物面積：3.76 坪
共同使用：7.94 坪
土地面積：8.09 坪
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：730 元/月
鄰近學校：平興國小復旦國中國中
鄰近公園：保台乙未公園
生活機能：平鎮黃昏市場
附近交通：新屋交流道 66快速
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：單價約 23.96 萬/坪，在電梯大樓中屬於親民價位。空間實用：總坪數近 40 坪且擁有四房格局，適合多人口家庭居住。學區優勢：鄰近復旦中學、育達高中及多所國小，教育資源豐富。交通便捷：鄰近 66 快速道路新屋交流道，通勤桃園或台北都會區方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 30 年，可能面臨結構老化問題及貸款成數限制。停車不確定：標題提及車位「抽」，需確認是否包含在總價內，恐需額外預算購置或抽籤。設施較舊：管理費雖低 (730 元)，但社區公共設施可能缺乏現代化維護。
機會 (Opportunities)	裝修潛力：格局方正空間大，若預算許可可透過裝潢提升居住品質與價值。租賃需求：鄰近學校與醫院，在學租或醫療相關租賃市場中具穩定承租潛力。區域發展：平鎮區人口成長穩定，配合交通建設有助於保值。
威脅 (Threats)	轉手流動性：老舊大樓在二手市場的競爭壓力較大，未來賣出速度可能受影響。隱形成本：30 年屋齡可能衍生修繕基金不足或大修費用增加的問題。銀貸政策：高齡建物可能導致銀行核貸成數降低，需自籌較高頭期款。

物件評論

這棟位於平鎮皇家大第的物件，對於預算有限但重視家庭生活空間與學區資源的買家而言，具有不錯的吸引力。其主要價值在於以約 938 萬的總價，獲得近 40 坪、四房兩廳的大格局住宅，且鄰近復旦中學，對子女教育安排十分便利；同時 66 號快速道路的交通優勢，也能有效連接周邊生活與工作圈。

然而，在考慮購買前需特別注意「屋齡」與「車位」兩大關鍵點。30 年屋齡不僅影響貸款年限與成數，後續的社區維護成本也需納入評估；此外，標題中的「車位輪抽」意涵較多義，務必確認是否需要額外花費購買車位或抽籤機制是否有利，以免超出購屋預算。若您能接受老舊大樓的特性並確認停車事宜，此物件在平鎮市場中屬於高性價比的選擇，值得安排實地勘房進一步評估。