大湳交流道  八德買屋 / 八德買房 - 八德大湳漂亮住家--平鎮電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：53.51 萬/坪
地址：桃園市八德區東勇街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：31.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.73 坪
土地面積：19.84 坪
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大成國中大勇國小
鄰近公園：西坡埤塘公園
生活機能：大湳市場
附近交通：大湳交流道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能完善：鄰近大湳市場、西坡埤塘公園，交通有大湳交流道。 2. 格局稀缺：30 餘坪擁有 5 房 2 廳 3 衛配置，空間利用率高，適合大家庭或分租需求。 3. 便利性佳：門口停車免整理，居住動線輕鬆，可立即入住。 4. 學區資源：鄰近大勇國小與大成國中，具備學區價值。
劣勢	1. 屋齡偏高：43 年歷史較長，可能面臨管線老舊、防水隔熱等隱形成本。 2. 單價較高：參考單價近 53.5 萬/坪，對於 40 年以上屋齡物件而言價格水準不低。 3. 資訊不一致：標題提及「電梯大樓」但資料顯示為「透天厝」，需確認產權類型與公設差異。
機會	1. 多代同住市場：高機能格局符合當前三代同堂居住趨勢。 2. 區域發展潛力：鄰近大湳交流道及學校，長期具備人口流入與租賃需求支撐。 3. 土地價值重估：若為透天性質且坪數認定合理，土地持有價值可能隨時間提升。
威脅	1. 銀行貸款限制：銀行對老舊房屋貸款成數或額度可能有所縮減。 2. 流動性風險：高總價搭配高屋齡物件，未來轉手時可能面臨特定買家區間較窄的情況。 3. 修繕成本：入住後可能需要投入一筆金額進行結構性或設備更新。

2. 物件評論

此物件位於生活機能成熟的大湳核心區域，擁有極具特色的五房大空間及門前停車優勢，非常適合需要寬敞居住環境或有多代同住需求的家庭。然而，屋齡已達 43 年且單價偏高，同時標題與建物類型存在資訊落差，建議您務必確認銀行貸款評估及房屋隱形修繕成本。若您能接受老屋特性並確認產權細節，此物件具相當的居住價值；若以短期轉手獲利為主，則需再斟酌其單價合理性與市場流動性。