家樂福  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮家樂福整新透天**平鎮電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：53.64 萬/坪
地址：桃園市平鎮區莊敬街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 3衛 1陽台
總坪數：14.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.13 坪
土地面積：10.96 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：山豐國小平南國中
鄰近公園：莊敬公園
生活機能：山仔頂市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低，758 萬入手桃園平鎮房價相對親民；位於家樂福及市場周邊，生活機能便利，採購生鮮或購物皆方便；屋況標榜全新整理與整新，縮短入住前的裝修時間；鄰近山豐國小與平南國中，對注重學區的買家有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡長達 50 年，建築設施老化風險較高；坪數約 14.13 坪卻規劃有 4 房 3 衛，空間使用率極高，可能導致各房間尺寸過於狹小或格局動線擁擠；標示無車位，對於需停車的家庭不便；標題同時出現「透天」與「電梯大樓」字樣，物件類型資訊混亂。
機會 (Opportunities)	平鎮區家樂福商圈具持續發展潛力，長期而言可能帶動房產價值；若屋況修繕到位且位置優異，作為租屋市場之出租收益相當穩定；對於預算有限但急需在該區域安家的年輕家庭或剛需購屋者，此為一個低門檻的切入點。
威脅 (Threats)	銀行對高齡房屋之貸款成數與年限可能有嚴格限制，導致買方自有資金壓力增加；老舊透天或建築未來轉手流動性可能較新大樓為低；若標題資訊不實（例如非電梯大樓），實際爬樓梯生活將影響舒適度與未來客群；修繕與結構安全維護成本隨屋齡增長而上升。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限」且「看重學區或生活機能」的購屋者而言，具有初步吸引力，但強烈建議持謹慎態度後再決定。主要理由是雖然總價低且標榜整新，但「50 年屋齡」伴隨著銀行房貸審核變嚴及未來維護成本的隱憂；同時，標題中混淆「透天」與「電梯大樓」的字句顯示出業者資訊不夠精確，必須在實際看屋時確認房屋結構是否為獨立棟別或老舊公寓、是否有真正電梯以及 4 間房的實際空間大小。若您打算自籌資金比例較高，且親眼確認過格局符合生活需求後，這是一筆值得考慮的交易；若依賴銀行貸款購屋，建議先詢問銀行對於高齡房屋的貸款條件再進行評估。