紅瓦厝老街  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 龍潭紅瓦厝全新整理社區別墅平鎮電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：12.93 萬/坪
地址：桃園市龍潭區中原路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：69.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：62.72 坪
附屬建物面積：6.72 坪
土地面積：32.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：B1

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：雙龍國小凌雲國中方曙商工
生活機能：傳統市場
附近交通：高速公路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價 898 萬，每坪單價約 12.93 萬，在龍潭平鎮交界區域屬於合理的價格水準。空間寬敞：69.44 坪（含車位）的大坪數，搭配 4 房 2 廳 3 衛的格局，非常適合三代同堂或追求舒適度的家庭。交通便利：鄰近高速公路系統，往返台北或桃園市區通勤時間可控。包含車位：直接附贈平面式車位，節省額外購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	產權類型疑點：標的名稱同時出現「別墅」與「平鎮電梯大樓」，且資料顯示屋齡 28 年卻標示為社區別墅，需確認實際建物型態是獨立住宅還是集合式公寓。屋齡較長：屋齡已达 28 年，可能面臨貸款年限縮短、老舊管線維修成本或結構安全疑慮。名稱與地址落差：地址位於龍潭區中原路，但名稱提及平鎮，需確認生活圈與稅務歸屬是否為買方預期。
機會 (Opportunities)	裝潢潛力：標的稱呼「全新整理」，若裝修品質良好，可保留現狀入住或微幅調整以符合個人喜好。學區資源：鄰近雙龍國小、凌雲國中等學校，若家中有子女就學需求，此為優勢區域。市場流動性：大坪數含車位的住宅在該區域供應量相對有限，若有轉手或出租需求，具備一定的市場吸引力。
威脅 (Threats)	資訊透明度風險：名稱中「別墅」與「電梯大樓」的矛盾可能暗示廣告文字錯誤甚至產權複雜性，增加交易風險。老屋貸款限制：銀行對於 28 年屋齡的老房產，可能會提高評估門檻或降低貸放成數，影響購屋資金規劃。區域發展不確定性：龍潭與平鎮交界處雖屬新興發展區，但周邊環境若缺乏重大建設更新，房價增值空間可能受限。