崙坪國小..觀音高中
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忠愛莊整新3車位別墅..平鎮電梯大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:998 萬 (含車位價)
- 參考單價:15.22 萬/坪
- 地址:
桃園市
觀音區
忠愛路一段
地圖
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- 格局: 4房(室) 3廳 3衛 3陽台
- 總坪數:65.56 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:58.47 坪
- 附屬建物面積:7.09 坪
- 土地面積:22.09 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 4樓
- 屋齡:30 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住辦/ 別墅
- 車位:坡道平面式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 車位資源稀缺:一戶擁有三個車位(含前院及地下室),對於需要多車的大家庭或兼作小型倉儲非常實用。 2. 房舍狀況新穎:屋內已進行整新,包含管線更新、衛浴及廚具組換新,可減少入住後初期的裝修成本與麻煩。 3. 空間規劃實用:四房三廳的格局相當寬敞,適合三代同堂或需要居家辦公的家庭,坪效利用率高。 4. 交通與學區優勢:鄰近台 66 快速道路及主要幹道,通勤便利;且靠近區公所、國小與高中,生活機能成熟。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長:建坪已達 30 年,雖有更新管線,但建築本體可能面臨老化的潛在風險,貸款成數或年限可能會受影響。 2. 屬性描述模糊:標題同時出現「別墅」與「電梯大樓」且標示整棟/4 樓,房產性質(土地持分、建號)可能存在混淆,需釐清是否為大坪數住辦混合。 3. 地段資訊落差:標題提及平鎮,但實際地址位於觀音區,買方需確認心理價位是否符合觀音區行情,避免因區域認知差異影響轉手價值。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 價格潛力:參考單價約 15.22 萬/坪(含車位)在當地屬於合理範圍,若整新效果佳,可能吸引注重品質的自住客。 2. 多功能使用:因包含住辦屬性及多車位,除自住外,亦具備作為工作室、民宿或小型事務所的可能性,增加資產運用彈性。 3. 區域發展:鄰近台 66 與交通樞紐,若觀音區未來有特定產業園區或公共建設導入,可能帶來租金或房價支撐。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險:屋齡 30 年且為混合使用性質,潛在買客族群可能不如新成屋或純住宅來得多,未來轉手速度可能較慢。 2. 維護成本上升:隨著屋齡增加,後續公共設施或結構體的老化維修責任需自行承擔,預算規劃需更加審慎。 3. 政策風險:若住辦混用法規趨嚴,可能影響實際使用權益(如居住安全、稅務認定等),導致使用受限。 |
物件評論
這件物件適合「尋求大空間、重視車位資源」且「能接受屋齡與混合使用屬性」的購屋者考慮。
主要理由如下: 首先,擁有三車位配置在住宅市場中相當少見,對於多車家庭極具吸引力;其次,內部已整新完成,省去了購屋後長期裝修的麻煩與預算。然而,必須謹慎處理的是「屋齡 30 年」以及「地址顯示觀音但標題寫平鎮」的資訊落差問題。建議您在購買前務必核對土地持分比例、貸款年限限制及該處確實的建築類型(是否為公寓或集合住宅),確認居住安全性與日後轉手流動性無虞後,以目前價格考量自住需求是一個值得入手的選擇。
問與答
電梯透天土地
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房仲電話:0936-030455
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證號: (96)登字第092507號
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