崙坪國小..觀音高中  觀音買屋 / 觀音買房 - 忠愛莊整新3車位別墅..平鎮電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：15.22 萬/坪
地址：桃園市觀音區忠愛路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 3陽台
總坪數：65.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：58.47 坪
附屬建物面積：7.09 坪
土地面積：22.09 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 別墅
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
生活機能：崙坪國小..觀音高中國中部
附近交通：客運樂活巴公車..66
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 車位資源稀缺：一戶擁有三個車位（含前院及地下室），對於需要多車的大家庭或兼作小型倉儲非常實用。 2. 房舍狀況新穎：屋內已進行整新，包含管線更新、衛浴及廚具組換新，可減少入住後初期的裝修成本與麻煩。 3. 空間規劃實用：四房三廳的格局相當寬敞，適合三代同堂或需要居家辦公的家庭，坪效利用率高。 4. 交通與學區優勢：鄰近台 66 快速道路及主要幹道，通勤便利；且靠近區公所、國小與高中，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建坪已達 30 年，雖有更新管線，但建築本體可能面臨老化的潛在風險，貸款成數或年限可能會受影響。 2. 屬性描述模糊：標題同時出現「別墅」與「電梯大樓」且標示整棟/4 樓，房產性質（土地持分、建號）可能存在混淆，需釐清是否為大坪數住辦混合。 3. 地段資訊落差：標題提及平鎮，但實際地址位於觀音區，買方需確認心理價位是否符合觀音區行情，避免因區域認知差異影響轉手價值。
機會 (Opportunities)	1. 價格潛力：參考單價約 15.22 萬/坪（含車位）在當地屬於合理範圍，若整新效果佳，可能吸引注重品質的自住客。 2. 多功能使用：因包含住辦屬性及多車位，除自住外，亦具備作為工作室、民宿或小型事務所的可能性，增加資產運用彈性。 3. 區域發展：鄰近台 66 與交通樞紐，若觀音區未來有特定產業園區或公共建設導入，可能帶來租金或房價支撐。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：屋齡 30 年且為混合使用性質，潛在買客族群可能不如新成屋或純住宅來得多，未來轉手速度可能較慢。 2. 維護成本上升：隨著屋齡增加，後續公共設施或結構體的老化維修責任需自行承擔，預算規劃需更加審慎。 3. 政策風險：若住辦混用法規趨嚴，可能影響實際使用權益（如居住安全、稅務認定等），導致使用受限。

物件評論

這件物件適合「尋求大空間、重視車位資源」且「能接受屋齡與混合使用屬性」的購屋者考慮。

主要理由如下： 首先，擁有三車位配置在住宅市場中相當少見，對於多車家庭極具吸引力；其次，內部已整新完成，省去了購屋後長期裝修的麻煩與預算。然而，必須謹慎處理的是「屋齡 30 年」以及「地址顯示觀音但標題寫平鎮」的資訊落差問題。建議您在購買前務必核對土地持分比例、貸款年限限制及該處確實的建築類型（是否為公寓或集合住宅），確認居住安全性與日後轉手流動性無虞後，以目前價格考量自住需求是一個值得入手的選擇。