※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：忠貞國小龍岡國中
鄰近公園：龍岡大操場
生活機能：中真市場場
附近交通：66快速道路北二高
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	購屋成本低且實用：總價 738 萬含車位，平均單價約 16.5 萬/坪，對於預算有限卻需要三房格局的家庭而言十分實惠。生活機能完善：鄰近中真市場與忠貞國小、龍岡國中，滿足日常採買與子女學區需求。交通便捷：鄰近龍岡大操場及快速道路系統（66、北二高），通勤或出遊動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：30 年屋齡意味著水電管線可能老舊，未来可能有整修預算需求。資訊模糊地帶：物件名稱標示為「電梯大樓」，但型態卻為「公寓」，需進一步確認電梯設置年份及維護狀況。樓層考量：位於 2 樓或 3 樓，若是低樓層可能面臨採光不足、隱私性或噪音干擾問題。
機會 (Opportunities)	區域穩定性：龍岡生活圈鄰近忠貞地區，居住氛圍濃厚，學區與交通優勢能長期維持房產價值。租屋潛力：因靠近學校與公園，若未来有出租需求，容易吸引教師、軍眷或通勤家庭承租。
威脅 (Threats)	轉手流動性：老舊電梯大樓在市場上可能不如新成屋或高樓層住宅吸引人，未来轉售週期可能較長。公共維護風險：30 年電梯若需更換或大修，住戶需分攤高額公設費或重建基金，可能影響未來持有心態。