新屋國小..高中高中  新屋買屋 / 新屋買房 - 清華高中美4房車..平鎮電梯大樓.平鎮電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬 (含車位價)
參考單價：16.78 萬/坪
地址：桃園市新屋區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：清華高中
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：33.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.25 坪
附屬建物面積：2.1 坪
共同使用：14.49 坪
土地面積：8.09 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新屋國小新屋高中附設國中部
生活機能：新屋市場新屋農會超市全聯
附近交通：66 客運樂活巴公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園市新屋區清華高中美4房車

您好，以下是針對您提供的物件資料（編號：1046340），以買房者立場所做的專業分析與評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 568 萬包含車位，且坪數達 33.84 坪，在桃園新屋區屬於大格局價格。 2. 房舍格局：4 房 2 廳 2 衛配置，適合多口之家或二胎家庭居住，空間利用率高。 3. 生活機能：鄰近市場、農會超市及全聯，日常生活採買便利。 4. 教育資源：校區範圍內有新屋國小與新屋高中，子女就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：已達 29 年，接近銀行貸款審核的 30 年門檻，可能影響貸款成數或年限。 2. 資訊矛盾：標題提及「平鎮」，但地址為「新屋區」，顯示刊登資料可能存在錯誤或不夠精確。 3. 車位坪數佔比：33.84 坪包含車位，扣除車位後室內實際使用坪數約 26-29 坪，空間分配需現場確認。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：新屋鄰近大園與機場特區，未來若交通便利性提升，可能有漲價空間。 2. 裝修改造：因屋齡較長，買入後可透過室內裝修更新設備，提升居住品質與房價價值。 3. 租賃需求：鄰近學校與市場，對於小家庭或學生租屋可能有一定吸引力。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：近 30 年樓齡的大樓在二手市場的買氣通常不如新成屋，未來出售時間成本較高。 2. 貸款風險：若銀行對舊大樓之放款政策收緊，可能壓縮預算或需提高自備款比例。 3. 標示誤導疑慮：標題標註「平鎮」可能代表仲介流程不夠嚴謹，後續合約與產權調查需特別仔細。

2. 物件評論

是否值得購買：建議列入優先觀察清單，但需谨慎評估貸款資格。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於其高性價比的格局，以低於市場平均單價的價格取得新屋區的大三房甚至四房配置，對於預算有限但重視生活空間與教育資源的家庭來說，是一項具吸引力的選項。然而，作為買方您必須注意兩個關鍵點：第一，屋齡已達 29 年，在申請房貸前務必先確認銀行放款意願與成數；第二，資料中出現**「平鎮」與「新屋」地點不符**的現象，代表基本資料可能未經詳查，建議實際看房時需再次確認地址與產權資料是否正確無誤。若貸款問題能解決且確認位置標籤為筆誤，此物件仍具備實住價值。