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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6550 萬 (含車位價)
- 參考單價：20.75 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 36房(室) 2廳 37衛
- 總坪數：315.59 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：275.44 坪
- 附屬建物面積：19.21 坪
- 共同使用：20.94 坪
- 土地面積：90.75 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆標的非常適合**「以收租為目標的長期投資者」**，而不適合以「自住」或「短線投機」為目的。
是否值得購買？ 值得考慮，但需謹慎評估財務與管理能力。
主要理由：
- 報酬率亮眼：以目前預估月入 25 萬計算，年報酬率接近 4.5%，在當前低利環境下，對於現金流需求高的買方來說，是一項具吸引力的資產。中正路作為花蓮核心商圈，位置抗跌性強。
- 老屋潛在風險：32 年的屋齡是最大隱憂。您需要預留一筆「大筆維修基金」，並確認銀行能否提供足夠的貸款額度。此外，36 間套房的租務管理若需外包，每年將增加一筆管理成本。
- 建議行動：若您預算充裕且尋求退休現金流，建議務必在簽約前進行詳細的房屋檢核（尤其是管線與結構安全），並重新驗證現存租約的真實性與到期日，以確保收益不低於預期。
問與答
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暱稱：俊欣
專業品質：
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房仲電話：0913-541307
訂閱：10 (加入)
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經紀業名稱: 欣浩美開發有限公司
證號: (107)登字第329567號
花蓮退休宅 黃俊欣 0913541307
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