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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2300 萬
2000 萬 - 參考單價：13.42 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
鳳林鎮
民樂路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：149 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：149 坪
- 土地面積：500 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆投資標的並非一般住宅，而屬工業用地與廠房。
是否值得購買？ 若您計畫自用設廠或進行產業置產，且確認財務能涵蓋老舊廠房的維護與整修成本，則可考慮；但若您的目的是自住居住或短期投資轉手，則不建議購買。
主要理由：
- 用途限制：工業用地無法合法居住，缺乏生活機能，且居住風險高。
- 資產風險：43 年屋齡意味著潛在的結構整修負擔，且隨著時間折損。
- 流動性考量：工業區資產流通性較差，2000 萬的總價在鳳林地區需確認是否物超所值，未來轉手可能面臨較長時間的磨合。
問與答
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