三房車 桃園文穩成家
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★桃園文穩成家★大有小天母★超優別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬
- 參考單價：43.99 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
大有路
地圖
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- 格局： 3+1房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：58.65 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：41.56 坪
- 附屬建物面積：7.63 坪
- 共同使用：9.46 坪
- 車位坪數：14.83 坪
- 土地面積：19.79 坪
- 樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：坡道平面式
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：快樂國小+會稽國中
生活機能：寶山黃昏市場
附近交通：桃園客運+9096直達南港
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：快樂國小+會稽國中
生活機能：寶山黃昏市場
附近交通：桃園客運+9096直達南港
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於桃園市核心區大有商圈，生活機能成熟；屬於透天別墅型態，擁有較大的室內使用空間（58.65 坪）；學區涵蓋快樂國小與會稽國中，方便子女就學；價格約 2,580 萬含車位，單價約 44 萬，對購買別墅或大坪數的家庭而言具備一定性價比。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 20 年，需留意老舊管線、防水與結構安全等潛在問題；位於巷弄或傳統街區的別墅，可能面臨停車空間狹窄或出入動線複雜的情形；市場上類似房型競爭較少但流通性可能不如高樓大廈。 |
| 機會 (Opportunities) | 桃園區整體開發持續進行，加上鄰近交通樞紐（如南港客運直達），通勤便利性有助於房價穩健成長；對於重視私密性與空間規劃的多代同堂家庭而言，此類物件為罕有選擇。 |
| 威脅 (Threats) | 當前利率環境可能增加房貸負擔；20 年屋齡房屋若需大修或增建，成本可能超出預期預算；買方需注意區段房價波動與未來轉手難易度，避免短期投資風險。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入考慮清單，但需謹慎驗屋。
此物件位於桃園市中心的老牌生活圈，對於追求大空間、特定學區以及別墅居住體驗的購屋者來說，是一項具吸引力的選擇。總價 2,580 萬含車位的價格，在核心區別墅市場中具有競爭力，且鄰近公園與黃昏市場能滿足日常生活需求。
主要理由在於其地段與坪效比優異，適合長期自住家庭。然而，由於屋齡已達 20 年，建議您在簽約前務必聘請專業人員進行詳細的房屋狀況檢查，確認是否有壁癌、漏水或管線老化的情況，並評估是否需要重新裝修的預算，以確保投資安全與居住品質。
問與答
桃園買房賣屋 文穩成家
桃園買房賣屋 文穩成家
李文期(仲介，收取服務費)
暱稱：文期
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-054617
訂閱：7 (加入)
桃園藝文中正 加盟店
經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司
證號: (103)登字第278492號
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