新豐買屋. 湖口買屋  湖口買屋 / 湖口買房 - 仁和商圈全新店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1180 萬~~1158 萬
參考單價：63.04 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉民和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東展愛家No.2
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：18.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.04 坪
附屬建物面積：1.55 坪
共同使用：4.78 坪
土地面積：2.64 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：3 年
法定用途：日用品零售. 服務設施. 停車空間
形式/類型：其它/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：960 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：興華國小. 中正國中
鄰近公園：中華公園
生活機能：勝利路黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，屬近全新物件，裝修或維修成本較低。 2. 生活機能極佳：鄰近多間連鎖便利商店、黃昏市場及學校，人流穩定且客群明確。 3. 持有成本低：每月管理費僅 960 元，在店面性質中屬偏低水平，能有效降低營運或持有成本。 4. 屋主誠意高：標明「屋主資金需求」與「誠意出售」，代表議價空間可能較大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單坪價格偏高：參考單價約 63 萬/坪，在湖口鄉地區屬中高價位，需確認是否高於同區行情。 2. 空間格局限制：僅有 1 房 1 廳，對於大型零售業可能較為侷限，較適合小型工作室或服務業。 3. 樓層條件：位於 8 樓大樓的 1 樓，需確認是否有獨立入口及招牌展示性，避免受住戶動線影響。
機會 (Opportunities)	1. 產業需求明確：鄰近湖口工業區，針對員工、當地居民的美容、美甲、寵物美容等服務業有稳定客源。 2. 投資與自用兼備：既適合經營辦公或工作室，也具備出租收租的保值潛力。 3. 地段增值性：仁和商圈為湖口核心發展區，隨區域持續成熟，長期持有意義。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：湖口鄉商業市場規模較新竹市小，未來轉手賣盤速度可能不如都會區快。 2. 使用分區限制：用途欄位為「其它」，雖標示適合零售或服務設施，但實際營業執照核發需向公所確認，避免無法經營特定項目。 3. 市場景氣：經濟波動可能影響小型零售業與辦公室需求，進而衝擊租金收益。

物件評論

此物件位於湖口鄉核心仁商圈，屬於「店面」性質但附帶居住空間的小坪數產品。綜合評估後，我認為此物件值得買方進一步考察，特別是目標為自用小型工作室或長線收租投資的族群。

主要理由如下：首先，屋況與持有成本優勢明顯。3 年屋齡代表硬體設備良好，每月僅千元級的管理費在店面市場中相當罕見，能大幅減輕買入後的現金流壓力。其次，地段商業潛力强。鄰近黃昏市場、便利商店及工業區，支撐了穩定的在地消費力，尤其適合美妝、寵物或餐飲小型複合店等「輕業態」。最後，屋主誠意出售提供了議價契機。在總價 1158 萬元的前提下，若能透過議價確認單價是否符合周邊行情，並確認商業執照無問題，這將是一筆性價比不錯的資產配置。建議買方務必實地探勘招牌展示效果與停車動線，再行決定是否下手。