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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：458 萬
參考單價：16.72 萬/坪
地址：屏東縣屏東市和生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23 坪
共同使用：4.39 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鶴聲國中
鄰近公園：縣
生活機能：和生市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1027541)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近榮總、家樂福、和生市場及多座公園，生活機能完善。 2. 屋況良好：三年前曾進行整理，可減少購屋後的立即裝修支出。 3. 空間配置實用：3房2廳2衛的格局對小家庭或自住者相當友善。 4. 成本壓力低：總價約 458 萬，且無管理費負擔，持有成本較低。 5. 設備獨立：擁有獨立水塔，避免與其他住戶共用之爭議。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 41 年，建築結構老化可能影響貸款成數或年限。 2. 公寓型態：缺乏電梯、警衛及統一垃圾處理等社區管理服務。 3. 停車不確定：資料未提及包含車位，在市區地段可能面臨停車不便的問題。 4. 樓層考量：雖位於三樓且標榜輕鬆，但對於行動不便者仍有爬樓梯之需求。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：鄰近醫院與商業區，對醫療從業人員或外來就醫家屬有較強的租屋需求。 2. 低門檻入市：適合預算有限但希望在市區擁有自有住宅的首次購屋者。
威脅 (Threats)	1. 增值空間有限：由於屋齡較高，除非該地段有重大都市更新計畫，否則房價漲幅可能不如新房。 2. 維護成本：長期來看，老舊公寓在水電管路維護上的支出會較高。

2. 物件評論

總結：此物件屬於「實用導向」的選擇，對於預算有限且重視生活機能的買房者而言，具有相當高的參考價值。

主要理由： 該物件最大的吸引力在於其極佳的地理位置與低入市門檻。鄰近榮總與市場，讓日常採買與就醫極為便利，且三年前已完成整理，省去了最麻煩的初步翻修過程。此外，獨立水塔與無管理費的特性，也增加了居住的自主性與經濟效益。

然而，買方必須權衡屋齡 (41 年) 帶來的風險。建議購屋者在決定前，應重點確認以下三點：第一是貸款成數是否符合預期；第二是周邊停車環境是否方便；第三是建築結構是否有明顯裂縫或漏水跡象。若您追求的是機能便利且能接受公寓生活，而非追求房產增值或頂級社區服務，此物件是一個非常務實且值得考慮的標的。